Elegante Landhausvilla mit Einliegerwohnung am Rhein !

79790 Küssaberg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    DI - 23177
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    79790 Küssaberg
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    740 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1983
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    939.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige Villa in Rheinheim besticht durch ihre eindrucksvolle Wohnfläche von 240 m², die ein komfortables und luxuriöses Wohnen ermöglicht. Mit einer Fläche dieser Größe bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für jede Lebenssituation.

Die Immobilie umfasst 7.5 Zimmer, die sich über drei Etagen erstrecken und genügend Platz für eine Familie oder unterschiedliche Arbeitsbereiche bieten. Die offene Raumgestaltung ermöglicht ein harmonisches Miteinander und sorgt gleichzeitig für ausreichend Privatsphäre in den verschiedenen Bereichen des Hauses.

Zusätzlich zu den großzügigen Wohnräumen verfügt diese Villa über einen besonderen Charme und verschiedene Annehmlichkeiten. Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für zusätzlichen Stauraum oder als Werkstatt. Das Tageslichtbad ist ein Ort der Entspannung und lädt zum Verweilen ein. Eine einladende Loggia sowie eine Terrasse bieten die Möglichkeit, die atemberaubende Aussicht auf den Rhein zu genießen und Momente der Ruhe im Freien zu verbringen.

Das Wohnzimmer wird durch einen Kachelofen zu einem behaglichen Rückzugsort, während die Einbauküche nicht nur funktional ist, sondern auch durch ihren direkten Zugang zur Terrasse eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich schafft. Die marmorgeflieste Bodenbeläge verleihen den Räumen Eleganz und einen Hauch von Luxus.

Diese Villa bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine exzellente Lage mit Blick auf den Rhein, was ein außergewöhnliches Wohngefühl mit einem harmonischen Mix aus Komfort, Eleganz und Naturerlebnis verspricht. Der Blick aus dem Fenster überquert eine Parkähnlichen Flaniermeile mit Spielplatz und verläuft sich im sanft dahinfließenden Rhein.

Zusätzlich zu den beeindruckenden Merkmalen bietet diese Villa eine praktische Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Einliegerwohnung stellt eine vielseitige Ergänzung dar, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht, sei es als Gästeunterkunft, Homeoffice oder als eigenständiger Wohnbereich.

Mit eigenem Charakter bietet die Einliegerwohnung eine flexible Nutzung, die den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. Sie fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept der Villa ein und erweitert die Wohnfläche um eine weitere Ebene, die sowohl für zusätzlichen Wohnkomfort als auch für Privatsphäre sorgt.

Diese zusätzliche Wohnmöglichkeit im Untergeschoss trägt dazu bei, die Vielseitigkeit und Funktionalität dieser Immobilie weiter zu optimieren, und macht sie zu einem idealen Zuhause für Familien, die nach einer harmonischen Kombination aus großzügigem Raumangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

- Elegante Landhausvilla
- Einliegerwohnung Tageslichtbad mit Dusche
- Garten
- Baujahr 1983
- 7,5 Zimmer
- Tageslichtbad
- Doppelgarage
- Teich
- Sauna
- Einbauküche mit Zugang zum Kräuter-und Gemüsegarten
- Öl-Heizung
- Warmwasser-Wärmepumpe
- Kachelofen
- Waschraum
- Begehbarer Kleiderschrank
- Bodentiefe Sprossenfenster

Insgesamt bietet diese Villa eine einzigartige Kombination aus großzügigem Raumangebot, stilvollem Design, modernen Annehmlichkeiten und einer begehrten Lage mit Blick auf den Rhein.
Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die nach einem exklusiven und vielseitigen Lebensstil streben.

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,
wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen.
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Lage

Rheinheim direkt am nördlichen Ufer des Hochrheins gelegen, ist ein Ortsteil der Baden-Württembergischen Gemeinde Küssaberg im Klettgau und gehört zum Landkreis Waldshut. Dort, wo der südliche Schwarzwald auf den Rhein trifft, die Schweiz direkt auf der anderen Seite des Flusses zu sehen ist und in Waldshut die Aare in den Rhein mündet, dort liegt das zauberhafte Rheinheim. 876 erstmals urkundlich erwähnt, reicht die Geschichte jedoch viel weiter zurück. Entdecken Sie den keltischen Ursprung und die Bedeutung als römische Verbindung über den Rhein. Zahlreiche Funde belegen die Vermutung des ältesten römischen Lagers auf der rechten Rheinuferseite. Seit 1977 verbindet die jetzige Rheinbrücke die Ortschaften Rheinheim und Bad Zurzach. Die Gemeinde Rheinheim verfügt über ein aktives Dorfleben mit Vereinen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Machen Sie sich die Infrastruktur zum nahegelegenen Lauchringen oder Tiengen zu Eigen: Regionalbahnhof, Banken, Ärzte, Apotheken, Gym, Einkaufsmärkte und vieles mehr liegen etwa 5 km entfernt und sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Über den Rhein in die Schweiz nach Bad Zurzach oder, in die Städte wie Basel (60km), Zürich (50km), Richtung Bodensee oder die Elsässer Vogesen, in den Hochschwarzwald zum Schluchsee (30 km), Feldberg (44 km), Titisee (50 km) und auch Freiburg (78 km) sind mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen. Erobern Sie die Höhen des Südschwarzwaldes und genießen Sie als Belohnung den Blick bis weit hinein in die Schweiz und auf die Alpen. Schippern Sie auf dem Fahrgastschiff über den gemütlich dahinfließenden Rhein, steigen Sie aufs Rad am wunderbaren Rhein Ufer entlang oder genießen Sie ruhige Spaziergänge durch die idyllischen Landschaften.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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