Beschreibung

Kernsaniert, geräumig & luxuriös -Modernes Wohnen im Eigenheim auf 3 Etagen mit Garten & Garage

Dieses charmante Einfamilienhaus ( RMH) präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung als modernes Zuhause mit Wohlfühlfaktor. In den Jahren 2022 bis Ende 2023 wurde das Objekt technisch wie optisch vollständig erneuert – von der Gebäudehülle bis zur Innenausstattung. Sämtliche Gewerke wurden fachgerecht überarbeitet, sodass Sie heute in ein bezugsfertiges Heim einziehen können, das zeitgemäßen Wohnkomfort auf drei Etagen bietet.

Das Dach wurde im Zuge des Ausbaus 2022 komplett mit langlebigen Betondachziegeln neu eingedeckt. Auch die oberste Geschossdecke ist nun isoliert und der Dachraum voll ausgebaut. Die neue Fassade mit 15 cm Wärmedämmputz erhielt zuletzt einen frischen Anstrich und rundet das äußere Erscheinungsbild harmonisch ab.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss und exklusiver Ausstattung. Auf ca. 159 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind stilvoll mit großformatigen 120x120 cm Feinsteinzeugfliesen (Onix Cream 120x120) im Erdgeschoss und hochwertigen Designböden im Obergeschoss (Aqualan) ausgestattet.

Ein echtes Highlight ist die hochwertige Küche im Erdgeschoss, die mit einer Kücheninsel samt eleganter Spüle, einem mehrflammigen Gaskochfeld und Siemens-Einbaugeräten keine Wünsche offenlässt. Die maßgeschneiderte Einbauküche im Wert von rund 29.000 Euro bietet Ihnen Raum zum Kochen, Genießen und Zusammensein.

Ergänzt wird das Platzangebot durch drei Freisitze: eine Sonnenterrasse im Erdgeschoss, eine überdachte Loggia im Obergeschoss und eine weitere Terrasse auf der Vorderseite des Hauses – ideal für sonnige Stunden und gesellige Abende. Der ebene, komplett eingefriedete Garten in Südwestlage bietet zudem perfekte Voraussetzungen für Hobbygärtner und Familien mit Kindern.

Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad. Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Rückzugsbereich mit gemütlichem Schlafraum ausgebaut. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einem weiteren Zimmer – ideal z. B. als Spiel- oder Gästezimmer – auch ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein praktischer Vorratsraum zur Verfügung.

Dieses Haus vereint hochwertige Bauqualität mit geschmackvoller Gestaltung und bietet ein behagliches Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen.

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – einzugsbereit, stilvoll und durchdacht bis ins Detail.

Ausstattung

UMFANG DER KERNSANIERUNG 2019 BIS 2023:
Gründliche Kernsanierung inkl. aller Gewerke
Leitungen Elektro, Heizung, Wasser/Abwasser/Kanal NEU
Wände & Decken neu, neue Beleuchtung etc.
Heizung Gas-Viessmann
Entfernung/Öffnung der Wand zwischen Esszimmer und Wohnzimmer
Öffnen der Küche zum Wohnbereich
Neue Küche, 2023 hochwertig im Wert von 28.956€
Neue Bäder und Gäste-WC
Neue Böden
Alle Fenster neu, doppelt-isolierverglast Kunststoff
Neue Sicherheits-Eingangstür mit Glaseinsatz (anthrazit)
Dach aus 1996, Betondachziegeln, oberste Geschossdecke gedämmt (2023)
Fassadenerneuerung + Anstrich mit Dämmputz, Fassade: weiss / Sockel: anthrazit (2023)
Ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer und 3 Etagen
Offener Wohn- und Essbereich
Gäste-WC mit Fenster
Sep. Eingangsbereich mit Garderobe
Terrasse und ca. 69 m² Garten in Süd-West-Ausrichtung (EG)
Loggia 18 m² am Elternschlafzimmer in Süd-West-Ausrichtung (OG)
Voll unterkellert (trocken & geräumig, ausgebaut)
Große Räume auf allen Etagen
Neu angelegtes, sehr großes Duschbad im OG (Tageslicht)
Hauswirtschaftsraum im UG (Stauraum & Waschmaschinenanschluss)
Großes Studio im Dachgeschoss
Erdgeschoss 120 x 120 Onix Cream Fliesen
Obergeschoss Aqualan Naturdesignboden
Untergeschoss Fliesenboden 30x60
Abstellräume (OG & DG)
Spitzboden mit ausziehbarer Treppe, Decke gedämmt
2 x Garage
Smart-Home Video-Türöffnungsanlage
TV, Highspeed Internet

Sonstige Informationen

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Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.