Beschreibung

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1912 bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Es wurde im Jahr 2008 umfassend saniert: Die Elektrik, Fenster und Gas-Etagenheizungen wurden erneuert, ebenso wie das Dach, das nun als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut ist. Insgesamt stehen ca. 190 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Haus ist auf drei Wohneinheiten aufgeteilt: Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind aktuell zuverlässig vermietet, was es zu einer soliden Kapitalanlage macht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet sich ideal zur Eigennutzung an – eine perfekte Option für Kapitalanleger, die einen Teil des Objekts selbst bewohnen möchten. Diese Kombination kann sich positiv auf die Finanzierung auswirken.

Der Zustand des Hauses ist insgesamt gut, dennoch fallen immer wieder kleinere Reparaturen und Schönheitsarbeiten an – typisch für ein Gebäude dieses Alters.

Ob als reine Kapitalanlage oder teilweise zur Eigennutzung – dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten in zentraler Lage von Tuttlingen.

Ausstattung

Baujahr 1912
Komplettsanierung 2008
Gas-Etagenheizungen (2008 erneuert)
Erneuerte Elektrik (2008)
Neue Fenster (2008)
Dachgeschoss ausgebaut
Insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche
Drei Wohneinheiten mit ca. 58 m²
Laminatboden
Erd- und Obergeschoss vermietet
Dachgeschoss leer – ideal zur Eigennutzung
Zentrale Lage in Tuttlingen
Solide Mieteinnahmen
Kleinere Schönheitsreparaturen notwendig

Sonstige Informationen

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Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.