Perfekt geschnitte 4,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten und Carport

72488 Sigmaringen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DI - 23178
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    72488 Sigmaringen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.05.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.06.2020
  • Gültig bis
    08.06.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    96kWh kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 96,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sanierte Erdgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung in Sigmaringen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5-Zimmer, davon 3-Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.
Die Wohnfläche beträgt großzügige 132 m² und wurde im Jahr 2021 komplett modernisiert.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise in einer sehr ruhigen Lage -abseits von Hektik und Verkehr- erstellt, sowie 2010 umfassend saniert.

Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat und Fliesen, die ein stilvolles Ambiente schaffen.
Ein Carport ist ebenfalls vorhanden und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Auto. Eine weitere Abstellmöglichkeit bietet der Keller, der zur Wohnung gehört.

Die große Diele als Empfangsbereich bildet das Zentrum der Wohnung, von dem man in alle Zimmer gelangt. Auf der linken Seite befinden sich die Küche und der Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Terrasse. Auf der anderen Seite liegen das Schlafzimmer, das Bad und Gäste-WC, sowie das Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer von denen man auf die kleinere Terrasse kommt.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet genügend Platz für die Zubereitung von leckeren Mahlzeiten.

Der dazugehörige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Grillabende oder zum Spielen für Kinder. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden, welches besonders praktisch ist, wenn Besuch kommt.
Durch die ideale Aufteilung der großzügigen Wohnfläche von ca. 132m² auf einer Ebene, wird allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune vermittelt.
Ein Highlight ist auch der zugehörige Garten, der von 2 gepflegten Sonnen-Terrassen (Süd-West) eingerahmt wird.
Die Wohnung wird über eine moderne Zentralheizung mit Gas betrieben und sorgt somit für eine energieeffiziente Wärmeversorgung. Insgesamt präsentiert sich die Erdgeschosswohnung als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die gehobenen Wohnkomfort und eine ruhige Lage schätzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung

- erstklassig gepflegte Wohnung mit toller Ausstattung
- exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten (im Kaufpreis enthalten)
- attraktiv ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche
- geschützter Außenbereich mit 2 Terrassen und Garten zur alleinigen Nutzung
- energiesparende Gas-Zentralheizung
- hochwertige Fliesen- und Laminatböden
- außerordentlich gute Raumaufteilung
- moderne isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- hell und freundlich durch große Fensterfronten
- Carport als PKW-Abstellplatz
- großzügiger Abstellraum im Keller, sowie Gemeinschaft. Wasch- und Trockenraum
- sehr zuverlässiger Hausmeisterservice

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer
persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen.
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Lage

Die Wohnung befindet sich in der charmanten Hohenzollernstadt Sigmaringen mit ca. 16.500 Einwohnern. Sigmaringen liegt im Naturpark Obere Donau am südlichen Rand der Schwäbischen Alb, und ca. 40km nördlich des Bodensees.
Die Stadt und der Landkreis Sigmaringen sind durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind vor Ort.
Sigmaringen bietet eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik. Für weitere Aktivitäten aller Art sind unter anderem die Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 90 Autominuten, der Bodensee in ca. 30 Autominuten, sowie Österreich und die Schweiz in jeweils ca. 1 Stunde Fahrzeit gut erreichbar.

Flughafen 52,63 km | Fernbahnhof 2,15 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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