Beschreibung

Diese helle und modern gestaltete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und einer Gewerbefläche. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1933, der Anbau wurde 1998 errichtet. Die Wohnung erstreckt sich über beide Hausteile und verbindet so historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung vollständig renoviert – praktisch einer Kernsanierung gleich. Dabei wurden sämtliche Oberflächen, Böden, Elektrik und das Badezimmer erneuert, sodass ein zeitgemäßes, gepflegtes Wohnambiente entstanden ist.

Die ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine familienfreundliche Aufteilung:
ein heller Wohnbereich,
ein gemütliches Schlafzimmer,
ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer,
sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch ihre praktische Gestaltung und moderne Ausstattung.
Ein gepflegter Laminatboden, verputzte Wände und helle Farben sorgen für ein freundliches Raumgefühl.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um sämtliche Belange rund ums Gebäude – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung

3 Zimmer, ca. 69 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung in Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten + Gewerbefläche
Baujahr Haupthaus 1933 / Anbau 1998
2023 komplett renoviert / kernsaniert
Neuwertige Einbauküche inklusive
Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Korkböden in allen Wohnräumen
Verputzte und gestrichene Wände
Kellerraum vorhanden
Außenstellplatz für PKW
Hausverwaltung vorhanden
Familienfreundliche Raumaufteilung
Helle, freundliche Räume mit modernem Ambiente
Gas-Zentralheizung

Sonstige Informationen

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir, als vermittelndes Maklerbüro, übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Insbesondere haften wir nicht für fehlende, fehlerhafte oder unvollständige Auskünfte von Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümern oder anderen Beteiligten. Die Verantwortung für die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – liegt ausdrücklich beim Kaufinteressenten.

Wir sind ein unabhängiger Vermittler und keine Partei des späteren Kauf- oder Mietvertrages. Wir sind nicht verpflichtet, Informationen bei Dritten einzuholen oder deren Inhalte auf Richtigkeit zu prüfen. Ebenso übernehmen wir keine Verantwortung für die Kommunikation zwischen Eigentümern, Interessenten, Verwaltern, Behörden oder sonstigen Beteiligten.

Mit dem Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich.

Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Dogan Immobilien eine Käufer- Maklerprovision wie im Exposé ausgeschrieben, zu entrichten haben. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag über oben genanntes Objekt zustande kommt, verpflichtet sich der Käufer, an Dogan Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des Notariell beurkundeten Kaufpreises der Immobilie zu bezahlen.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.