Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstattgebäude in zentrumsnaher Lage von Tuttlingen

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus mit angeschlossener Werkstatt bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Tuttlingen – nur rund 1 km vom Stadtzentrum entfernt – und überzeugt durch ihre solide Bauweise, gepflegten Zustand und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, überwiegend in offener, zweigeschossiger Bauweise. Die Lage bietet sich daher ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.

Das Grundstück umfasst ca. 463 m² und ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem Werkstattgebäude bebaut.
Insgesamt stehen ca. 253 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Zwei Kfz-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.

Das Objekt ist teilunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum und Lagermöglichkeiten. Die Immobilie kann als Zweifamilienhaus mit angeschlossener Werkstatt oder Gewerbeeinheit genutzt werden – ideal für Handwerksbetriebe oder Selbstständige.

Raumaufteilung
Kellergeschoss (teilunterkellert):
Wohnen: Treppenhaus, Flur, 3 Kellerräume
Gewerbe: Teilunterkellert
Erdgeschoss:
Wohnen: Treppenhaus, Flur, nicht ausgebauter Raum
Gewerbe: Plattenlager, Spänebunker, Trockenraum, Treppenhaus

1. Obergeschoss:
Wohnen: Flur, großes Zimmer, Dachterrasse (über dem Anbau)
Gewerbe: Aufenthaltsraum, 2 Büros, 2 WCs, Bad, Flur, Treppenhaus

Dachgeschoss:
Wohnen: Flur, Bad, 2 Zimmer, Heizraum, Treppenaufgang in den Dachspitz
Gewerbe: nicht ausgebauter Dachraum

Dachspitz:
Wohnen: nicht ausgebaut
Gewerbe: ein Raum in Kombination mit dem Dachgeschoss
Werkstattgebäude

Das Werkstattgebäude ist eingeschossig, teilunterkellert und einseitig an das Haupthaus angebaut. Es wurde ursprünglich 1966 errichtet und 1990 zu einer Schreinerei umgebaut.
Das Gebäude ist ausgestattet mit:

2 innenliegenden Garagentoren
zentraler Absauganlage für Holzspäne und Staub
Starkstromanschluss
mehreren Arbeits- und Lagerbereichen
Ausstattung & Technik
Heizung Wohnungen: Gas-Zentralheizung
Heizung Werkstatt: Zentralheizung mit Holz (feste Brennstoffe) in Kombination mit Ölheizung.
Warmwasser: zentral über die Heizungsanlage

Tankanlage: 2 Kunststofftanks à ca. 3.000 Liter
Elektroinstallation: sehr gut ausgestattet (mehrere Steckdosen und Lichtauslässe je Raum, Starkstrom, Kabeltunnel)
Wasser/Abwasser: Anschluss an öffentliche Versorgung
Fernsehen/Telefon: Kabel- und Telefonanschluss vorhanden
Dachaufbauten: 2 Gauben
Der bauliche Zustand der Gesamtanlage ist gut und laufend instandgehalten.
Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Ideale Kombination aus Wohnhaus, Büroflächen und Werkstatt
Auch als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus nutzbar
Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur
Sofort nutzbar ohne größeren Renovierungsbedarf

Fazit

Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Wohn- und Geschäftshaus, Handwerksbetrieb mit Büro und Wohnung oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial – hier finden Sie alles unter einem Dach.
Die zentrumsnahe Lage, der gute Zustand und die solide Bauweise machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Tuttlinger Immobilienmarkt.

Ausstattung

Zentrale Lage – ca. 1 km bis ins Stadtzentrum
Grundstücksfläche: ca. 463 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 253 m²
Teilunterkellert
2 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück
Werkstattgebäude, einseitig angebaut an das Hauptgebäude
Baujahr: 1966 (gewichtet), Umbau 1990
Gute Bausubstanz und gepflegter Gesamtzustand
Gebäudetechnik
Zentralheizung mit festen Brennstoffen (Holz) in Kombination mit Ölheizung
Heizungsanlage Gas-Zentralheizung
2 Kunststofftanks à ca. 3.000 Liter (Baujahr ca. 2001)
Warmwasserversorgung zentral über Heizung
Stahlradiatoren mit Thermostatventilen
Zentrale Abluftanlage für Werkstatt/Schreinerei (Späneabsaugung)
Sehr gute Elektroinstallation mit vielen Steckdosen und Lichtauslässen
Starkstromanschluss vorhanden
Kabeltunnel für Maschinenanschlüsse
Anschlüsse
Strom-, Wasser- und Gasversorgung über öffentliche Leitungen
Kanalanschluss vorhanden
Telefonanschluss
Kabel-TV-Anschluss
Gebäudeausstattung
2 Garagentore in der Werkstatt
2 Dachgauben
Dachterrasse im 1. Obergeschoss
Aufenthaltsräume, Büros und Sanitärbereiche im Gewerbeteil
Moderne Wasser- und Abwasserinstallationen
Gute Belichtung der Räume
Massive Bauweise
Ruhige, dennoch zentrale Lage
Nutzungsmöglichkeiten
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Nutzung als Zweifamilienhaus mit Werkstatt und Büro
Ideal für Handwerksbetriebe oder Selbstständige
Alternative Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich

Sonstige Informationen

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Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.