Beschreibung

Dieses zentral gelegene Zweifamilienhaus in Tuttlingen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren mit Blick für Entwicklungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² auf einem Grundstück von 177 m² vereint das Objekt solide Mieteinnahmen und interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist aktuell voll vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.841,20 €, was einer Jahresnettomiete von rund 22.082 € entspricht. Die einzelnen Wohnungen sind in Zimmervermietung aufgeteilt und erfreuen sich aufgrund der hohen Wohnraumnachfrage in Tuttlingen einer sehr guten Vermietbarkeit.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial – sei es durch eine komplette Kernsanierung oder den weiteren Betrieb im aktuellen Zustand mit stabilen Mieteinnahmen.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas-Kessel (Baujahr 2001).

Dank der citynahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Arbeitgeber wie Aesculap und Karl Storz bequem erreichbar – ein klarer Vorteil für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Immobilientyp: Zweifamilienhaus
Lage: Zentrumsnah, Tuttlingen
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstücksfläche: ca. 177 m²
Aktuelle Jahresnettomiete: ca. 22.082 €
Heizung: Zentralheizung, Erdgas-Kessel (Bj. 2001)
Zustand: Sanierungsbedürftig, aber gut vermietet
Nutzung: Aktuell als Zimmervermietung

Sonstige Informationen

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir, als vermittelndes Maklerbüro, übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

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Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Dogan Immobilien eine Käufer- Maklerprovision wie im Exposé ausgeschrieben, zu entrichten haben. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag über oben genanntes Objekt zustande kommt, verpflichtet sich der Käufer, an Dogan Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des Notariell beurkundeten Kaufpreises der Immobilie zu bezahlen.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.