Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Dank des durchdachten Grundrisses mit separatem Treppenhaus und zwei Eingängen eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Mehrgenerationenhaus als auch zum Selbstbewohnen mit zusätzlicher Mieteinnahme – eine wertvolle Unterstützung bei der Finanzierung.

Das Grundstück umfasst ca. 997 m² und überzeugt mit einem liebevoll angelegten Ziergarten, einem Gemüsegarten, einer sonnigen Hangwiese mit Obstbäumen sowie zwei weitläufigen Terrassen, die zum Entspannen und Genießen des Ausblicks ins Donautal einladen. Eine Garage, zwei Kellerräume, ein gemauerter Geräteschuppen sowie ein großer Abstellplatz runden das Angebot ab.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Dachgeschosswohnung ca. 85 m²
Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 95 m²
Zwei Zimmer mit Bad im Erdgeschoss ca. 40 m² (ideal als Einliegerwohnung)

Das Gebäude in Massivbauweise weist eine solide Substanz auf (Energieklasse F), erfordert jedoch Modernisierungsmaßnahmen. Dazu zählen insbesondere eine bessere Dämmung der obersten Geschossdecke, die Erneuerung von Bädern, Fenstern, Heizung sowie Teilen der Elektrik. Wer diese Arbeiten nicht scheut, erhält die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dabei echten Mehrwert zu schaffen.

Ausstattung

2-Familienhaus mit Einliegerwohnung
220 m² Wohnfläche
997 m² Grundstück
9-Zimmer, 6-Schlafzimmer
Küche
Badewanne
Keller
Garten
Garage
Stellplatz

Sonstige Informationen

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Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.