Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in zentraler Lage von Tuttlingen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 9-Familienhaus in attraktiver Stadtlage von Tuttlingen. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und zwei weiteren Obergeschossen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 564 m² auf einem Grundstück von 398 m².

Die neun Wohnungen sind zwischen 35 m² und 104 m² groß und somit ideal für eine vielfältige Mieterstruktur geeignet. Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei Hobbyräume mit einer Fläche von ca. 30 m² bzw. 66 m², die weiteren Nutzraum bieten.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit ca. 4.650 €, was einer jährlichen Nettomiete von rund 55.800 € entspricht. Eine Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um die laufende Betreuung und Verwaltung des Objekts.

Die Wohnungen befinden sich in einem bewohnbaren und ordentlichen Zustand. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt, und in den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.
Ein engagierter Hausmeister, der gelernter Elektriker ist, betreut das Gebäude und sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Alltag. Er kümmert sich um kleinere Reparaturen, stellt die Mülltonnen bereit und sorgt regelmäßig für Ordnung und Sauberkeit im Haus.

Die Mieterstruktur ist sehr solide – alle Bewohner sind zuverlässig, und die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich. Durch die zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl erfreut sich das Haus einer hohen Attraktivität bei Mietinteressenten.

Wie allgemein bekannt, besteht in Tuttlingen eine sehr hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, wodurch Leerstände nahezu ausgeschlossen sind.
Selbstverständlich fallen – wie bei jedem Bestandsobjekt – von Zeit zu Zeit Schönheitsreparaturen oder kleinere Instandhaltungsarbeiten an.

Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes und solide verwaltetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage – eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.

Fazit
Heute investieren – Zukunft sichern!
Tuttlingen gilt als Medizintechnik-Hauptstadt Deutschlands und bietet dadurch langfristig stabile wirtschaftliche Perspektiven und eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage.

Rufen Sie uns an – wir beraten Sie gerne persönlich und vereinbaren einen Termin vor Ort, damit Sie sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Anlageobjekt machen können

Ausstattung

Kunststofffenster
Laminatböden in den Wohnräumen
Einbauküchen in den Wohnungen
Gas-Zentralheizung
Zwei Hobbyräume (ca. 30 m² und 66 m²)
Hausmeisterservice (Elektriker) für Reinigung, Müllbereitstellung und kleinere Reparaturen
Hausverwaltung vorhanden
Solide Mieterstruktur, pünktliche Mietzahlungen
3 x Außenstellplatz

Wohnflächen der einzelnen Einheiten:
WE 1: 40,82 m²
WE 2: 34,80 m²
WE 3: 51,30 m²
WE 4: 57,00 m²
WE 5: 60,50 m²
WE 6: 104,53 m²
WE 7: 40,50 m²
WE 8: 84,40 m²
WE 9: 82,30 m²
Hobbyraum 1: 14,98 m²
Hobbyraum 2: 33,09 m²

Sonstige Informationen

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir, als vermittelndes Maklerbüro, übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Insbesondere haften wir nicht für fehlende, fehlerhafte oder unvollständige Auskünfte von Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümern oder anderen Beteiligten. Die Verantwortung für die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – liegt ausdrücklich beim Kaufinteressenten.

Wir sind ein unabhängiger Vermittler und keine Partei des späteren Kauf- oder Mietvertrages. Wir sind nicht verpflichtet, Informationen bei Dritten einzuholen oder deren Inhalte auf Richtigkeit zu prüfen. Ebenso übernehmen wir keine Verantwortung für die Kommunikation zwischen Eigentümern, Interessenten, Verwaltern, Behörden oder sonstigen Beteiligten.

Mit dem Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich.

Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Dogan Immobilien eine Käufer- Maklerprovision wie im Exposé ausgeschrieben, zu entrichten haben. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag über oben genanntes Objekt zustande kommt, verpflichtet sich der Käufer, an Dogan Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des Notariell beurkundeten Kaufpreises der Immobilie zu bezahlen.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.