Beschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Tuttlingen – Investieren, einziehen oder umnutzen!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Tuttlingen und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, solide Bausubstanz sowie die hervorragende Vermietbarkeit.

Das Gebäude wurde im Jahr 1989 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Es umfasst insgesamt vier Einheiten: drei großzügige Wohneinheiten und eine Büro-/Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: ca. 77 m² große Gewerbeeinheit – derzeit vermietet, ideal nutzbar als Büro oder Praxis

1. Obergeschoss: großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – vermietet

2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ebenfalls vermietet

3. Obergeschoss/Dachgeschoss: helle 2-Zimmer-Wohnung – leerstehend, sofort beziehbar oder vermietbar

Bei Bedarf kann die Gewerbefläche im Erdgeschoss zu Wohnraum umgenutzt werden. Dadurch ließe sich eine gesamte Wohnfläche von rund 297 m² erzielen.

Ausstattung und Highlights:
Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung
Parkettboden in den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss
Familienfreundliche Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen
Jede Einheit verfügt über eigene Zähler für Heizung, Wasser und Strom – das bedeutet minimale Verwaltung und transparente Nebenkosten für die Mieter

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – dank der zentralen Innenstadtlage
Eine Garage gehört zur Immobilie – ein wertvolles Extra in dieser Lage

Mieteinnahmen und Potenzial:
Bei vollständiger Vermietung und marktgerechter Anpassung der Mieten liegt das monatliche Mietpotenzial bei bis zu ca. 2.730 € – ein attraktives Renditeobjekt mit weiterem Entwicklungsspielraum.

Fazit:
Diese Immobilie ist eine seltene Kombination aus solider Substanz, zentraler Lage und flexibler Nutzung. Ob als renditestarkes Anlageobjekt, zur Eigennutzung oder zur teilweisen Umgestaltung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Ausstattung

3 Wohnung
1 Büroraum im Erdgeschoss
Gas-Etagenheizung
Balkon
Innenstadtlage – zentrale Erreichbarkeit garantiert
Ca. 220 m² Wohnfläche + 77 m² Gewerbefläche (wohnlich ausbaubar)
Komplett kernsaniert im Jahr 1989 – bis auf wenige tragende Wände wurde das Gebäude vollständig neu aufgebaut (inkl. Dach, Elektrik, Leitungen, Fenster, Innenausbau usw.), ursprünglich 1910 gebaut.
Getrennte Versorgungsanschlüsse – geringe Betriebskosten (Gas, Strom, Wasser)
Helle, gepflegte Räume
Ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Büro-/Praxistätigkeit
Ein vielseitiges Objekt mit viel Potenzial – mitten im Herzen von Tuttlingen.

Sonstige Informationen

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Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.