Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Volkertshausen, die sich über drei Bauabschnitte erstreckt und ideale Voraussetzungen für Produktion, Lager, Verwaltung sowie Ausstellung bietet. Das Objekt befindet sich in etablierter Gewerbelage im Gewerbegebiet Buchstauden 8–12 und umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 6.110 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.325 m².

Optional besteht die Möglichkeit, das seit mehreren Jahren erfolgreich am Standort geführte Unternehmen zu übernehmen. Die Bewertung des Unternehmens erfolgt separat und ist nicht Bestandteil des Immobilienkaufpreises.

1. Bauabschnitt – Lager- und Produktionshalle (Buchstauden 10)

Diese Halle bietet mit einer Grundfläche von ca. 35 × 15 m und einer lichten Höhe von ca. 5,5 m eine flexible Nutzung für Lager- und Produktionszwecke. Die Stahlkonstruktion ist mit Wasser-, Stromanschluss sowie einer Gasheizung (Deckenstrahler) ausgestattet.
Durch variable Abtrennungsmöglichkeiten lässt sich die Fläche individuell an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen und eignet sich ideal als eigenständige Betriebseinheit oder Vorproduktionsbereich.

2. Bauabschnitt – Produktionshalle und Verwaltungsgebäude (Buchstauden 12)

Der zweite Bauabschnitt besteht aus einem massiv gebauten Verwaltungsgebäude mit einer Büro- und Ausstellungsfläche von ca. 525 m² sowie einer direkt angebundenen Produktionshalle.

Die Produktionshalle verfügt über eine Grundfläche von ca. 45 × 20 m, eine lichte Höhe von ca. 6,3 m sowie zusätzliche Arbeits- und Lagerbühnen mit ca. 193 m² auf einer zweiten Ebene (Stahlkonstruktion).
Die direkte Verbindung zwischen Verwaltung, Ausstellung und Produktion macht diesen Bereich besonders attraktiv für Unternehmen mit Kundenverkehr oder Showroom-Bedarf.

Das Untergeschoss des Verwaltungsgebäudes (ca. 190 m²) wird als Sozialräume, Archiv- und Technikflächen genutzt.

3. Bauabschnitt – Produktions- und Lagerhalle (Buchstauden 8)

Der dritte Bauabschnitt umfasst eine weitere Produktions- und Lagerhalle mit einer Grundfläche von ca. 45 × 20 m und einer lichten Höhe von ca. 6,3 m.
Die Halle ist mittels flexibler Stahltrennwände in zwei Zonen unterteilt und ermöglicht somit eine getrennte Nutzung, beispielsweise für unterschiedliche Produktionsprozesse, Lagerbereiche oder Teilvermietungen.

Außenanlagen

Die Außenanlagen bieten großzügige, vollständig befestigte Hofflächen und Zufahrten, die für Schwerlastverkehr bis ca. 30 Tonnen ausgelegt sind. Die Flächen ermöglichen eine problemlose Anlieferung, Rangiermöglichkeiten für LKW sowie eine effiziente logistische Nutzung des gesamten Areals.

Investitionen & Instandhaltungen

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Wichtige Maßnahmen waren unter anderem:

November 2019: Dachsanierung, ca. 111.400 €
November 2019: Fassadenanstrich Verwaltungsgebäude, ca. 9.750 €
November 2019: Erneuerung Außenjalousien, ca. 950 €
November 2019: Neuer Gasregelblock für Heizung, ca. 440 €
2019/2020: Umbau der Automatik-Tore, ca. 8.400 € (
April 2021: Beleuchtung auf LED erneuert, ca. 8.630 €
November 2021: Hoffläche saniert, Austausch defekter Rinnenplatten, ca. 6.800 €
Dezember 2021: Neue Außentüren, ca. 970 €
April 2022: Hoffläche saniert, Teerverfugungen, ca. 2.950 €

Ausstattung

Gesamtgrundstücksfläche: 6.110 m²
Nutzfläche: 2.325 m²
Bauabschnitte: 3 (Lager- und Produktionshallen, Verwaltungsgebäude)
1. Bauabschnitt – Lager- und Produktionshalle (Buchstauden 10)
Grundfläche: 35 x 15 m
Höhe: 5,5 m
Bauweise: Stahlkonstruktion
Ausstattung:
Wasseranschluss
Stromversorgung
Gasheizung (Deckenstrahler)
Flexible Raumaufteilung
2. Bauabschnitt – Produktionshalle und Verwaltungsgebäude (Buchstauden 12)
Produktionshalle Grundfläche: 45 x 20 m
Höhe: 6,3 m
Zusätzliche Fläche (zweite Ebene): 193 m² (Arbeits- und Lagerbühnen)
Verwaltungsgebäude Bürofläche: 525 m²
Untergeschoss: 190 m² (Sozialraum, Archiv, Technikraum)
Bauweise: Verwaltungsgebäude massiv, Produktionshalle Stahlkonstruktion
Ausstattung:
Direkte Verbindung zwischen Verwaltungs- und Produktionsbereich
Geeignet für Ausstellungsräume
3. Bauabschnitt – Produktions- und Lagerhalle (Buchstauden 8)
Grundfläche: 45 x 20 m
Höhe: 6,3 m
Bauweise: Stahlkonstruktion
Ausstattung:
Flexible Trennwände aus Stahl (2 Zonen)
Außenanlagen
Hofflächen: Großzügige, asphaltierte Flächen
Zufahrten: Für Schwerlastverkehr bis 30 Tonnen geeignet

Sonstige Informationen

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir, als vermittelndes Maklerbüro, übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

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Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Dogan Immobilien eine Käufer- Maklerprovision wie im Exposé ausgeschrieben, zu entrichten haben. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag über oben genanntes Objekt zustande kommt, verpflichtet sich der Käufer, an Dogan Immobilien eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. des Notariell beurkundeten Kaufpreises der Immobilie zu bezahlen.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.