WOHNTRAUM IN RUHIGER, FAMILIÄRER UMGEBUNG-DOPPELHAUSHÄLFTE

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Immobilien ID : DI-2105

Kaufen Wohnimmobilien 349.000,00€ - Haus
652 qm 5 Zimmer 1 Badezimmer 1 Garage Drucken

Wohntraum in ruhiger, familiärer Umgebung
1-Familien-Doppelhaushälfte in angenehmer Wohnlage

In ruhiger Lage von Gutmadingen, einem Ortsteil der Gemeinde Geisingen, befindet sich dieses angebotene Einfamilienhaus/ Doppelhaushälfte auf einer Grundstücksfläche von ca. 652 m² zum Verkauf. Das Haus wurde ca. in 1938 erbaut. Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier erhalten Sie an kalten Wintertagen eine gemütliche Atmosphäre dank eines Kamins. Auch die Küche betreten Sie über das Wohnzimmer. Die Einbauküche kann von den neuen Eigentümern übernommen werden. Somit sparen Sie nicht nur Zeit beim Umzug, sondern auch Kosten, die eine neue Einbauküche mit sich bringen würde. Die angrenzende Küche und im Flur das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche machen die Etage komplett.

Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie die Schlafräume vor, darunter ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und WC.

Es teilt sich wie folgt auf:
– Untergeschoss : Entree, zwei Kellerräume, Heizung, Zugang zur Garage
– Erdgeschoss : kombiniertes Wohn-/Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Flur und schöne Terrasse.
– Obergeschoss: 3-Schlafzimmer, Flur und WC.

Informationen zum Umbau/ Sanierungen:

1990 – 1998 Umbau/ Sanierung:

– Isolierung zur anderen Haushälfte
– Neue Holzfenster im Flur UG, Bad UG, Küche, Wohnzimmer (Balkontür) und Kinderzimmer OG Ost
– Einbau eines Kachelofens, komplette Elektrik inkl. Hauptzuleitung und Zählerschrank
– Gas-Heizungsanlage mit Warm-Wasserbereitung (Buderus Gas Kessel mit Außensteuerung)
– Holztreppe in Echtholz (Anfertigung und Einbau)
– Außenputz
– Bedachung neu einlatten und eindecken, inkl. Vollschalung und Kaminverwahrung verzinkt

2005 Wärmeschutzdämmung der Außenwand (Ostseite)
2013 Bodenbelege im UG und OG (Laminat)
2017 Sanierung Badezimmer EG (mit begehbarer Dusche); Flur EG neu eingefliest.

AUSSTATTUNG

– Baujahr 1938
– Grundstück 652 qm
– Wohnfläche 108 qm
– 5 Zimmer (1 Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Esszimmer mit Zugang auf Balkon mit ca. 33 qm)
– 1 Badezimmer im EG mit Tageslicht (mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC, einem Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss)
– 1 WC mit Tageslicht im OG
– Unterkellerung (2 Kellerräume, 1 Heizungsraum, direkter Zugang in die Garage mit ca. 33 qm)
– Einbauküche (ohne Herd- und Backofen-Kombination)
– Wohnräume und Flur OG mit Laminat
– Küche, Badezimmer und Flug UG mit Fliesen
– Doppelverglaste Holzfenster
– Kachelofen
– Gas-Heizungsanlage mit Warm-Wasserbereitung (Buderus Gas Kessel mit Außensteuerung; Gastank in der Erde)
– Echtholztreppe

LAGE

Gutmadingen liegt südlich des Wartenbergs an der Donau. Südlich des Ortes befindet sich der Höhenzug der „Länge“.

Die ehemals selbständige Gemeinde wurde am 1. April 1972 in die Stadt Geisingen eingemeindet, welche am 1. Januar 1973 mit der Auflösung des Landkreises Donaueschingen zum Landkreis Tuttlingen wechselte.

Von den 1920er Jahren bis 1942 wurde im Gutmadinger Bergwerk nach Eisenerz gegraben. Große wirtschaftliche Bedeutung für den Ort hatte die Firma Kramer, ein Unternehmen, das ab 1925 Landmaschinen und später auch Baumaschinen herstellte. Nach Aufgabe der Produktionsstätte wurde auf dem Gelände ein Gewerbepark eingerichtet.

Der Neubau sowie die Inbetriebnahme des Kindergarten Gutmadingen feierte man bereits im Jahr 1994.

SONSTIGES

Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.
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Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen wir sind auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Dogan Immobilien eine Käufer- Maklerprovision wie im Exposé ausgeschrieben, zu entrichten haben. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag über oben genanntes Objekt zustande kommt, verpflichtet sich der Käufer, an Dogan Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des Notariell beurkundeten Kaufpreises der Immobilie zu bezahlen. Energieausweis liegt vor.

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