Wohnen direkt in der Fußgängerzone Friedrichshafen

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Immobilien ID : DI-1905

Kaufen Wohnimmobilien 313.000,00€ - Wohnung
80 qm 3 Zimmer 1 Badezimmer Drucken

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines Wohn- und Geschäftshauses direkt in der Fußgängerzone.  In der Innenstadt von Friedrichshafen gelegen sind vom Objekt öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und auch der Hafen fußläufig erreichbar. Das 1956 erbaute und 1999 sanierte Wohn- und Geschäftshaus bietet einen einzigartigen Seeblick hat eine Gesamtmietfläche von 1.533 m2, verteilt auf 9 Wohneinheiten.

Es handelt sich hier um eine helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, direkt in der Fußgängerzone von Friedrichshafen. Der ca. 80 m² große Wohn- u. Essbereich wird Sie begeistern, dieser bietet reichlich Platz für neue Wohnideen. Auch die Küche ist großzügig geschnitten, selbst eine Essecke findet hier noch Platz.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, die Warmwasserzubereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage (Gas) des Hauses. Die Fussböden sind mit Laminat ausgestattet. Das Bad ist sehr geräumig und hell gefliest.

MIKROLAGE

Das Objekt befindet sich in der Innenstadt und im Kerngebiet von Friedrichshafen. Die Stadt liegt am baden-württembergischen Ufer des Bodensees, im Dreiländereck Deutschland, Österreich und Schweiz. Die Stadt ist nicht nur als touristisches Ziel, sondern auch als Stadt der Zeppeline bekannt. Heute befinden sich in Friedrichshafen unter anderem Unternehmen der Luft- und Raumfahrt, der Autoindustrie und der Hochtechnologie. Ob die Schlosskirche mit den beiden Kuppeltürmen als barockes Wahrzeichen der Stadt, das Zeppelin-Museum mit der weltweit größten Sammlung zur Geschichte der Luftschifffahrt, das Schulmuseum oder das architektonisch herausragende Dornier-Museum – alles sehenswert. Vom Objekt aus flanieren Sie direkt zur Friedrichshafener Uferpromenade – einer der schönsten und längsten am Bodensee. Im Sommer bringt das Kulturufer leuchtende Farben, Kunst , Musik, Theater und Kabarett an die Uferpromenade. Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind fussläufig erreichbar. Zum Flughafen Friedrichshafen benötigen Sie nur 5 Minuten mit dem PKW.

MAKROLAGE

Friedrichshafen ist mit 58.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt am Bodensee. Seit 2011 gewann die Stadt 800 Einwohner hinzu. Dieser Anstieg ist hauptsächlich auf einen positiven Wanderungssaldo zurückzuführen. Bis 2030 wird Friedrichshafen gemäß aktuellen Prognosen ca. 600 Einwohner verlieren. Für die Haushalte wird im gleichen Zeitraum jedoch mit einem Anstieg von rund 1.400 Haushalten gerechnet. Damit ist die Grundlage für die Wohnungsnachfrage in Friedrichshafen langfristig gesichert. Der demografische Wandel selbst ist jedoch nicht nur in der abnehmenden Mitgliederzahl eines Haushalts, sondern auch in einer fortschreitenden Alterung der Gesellschaft sichtbar. Die gegenwärtig etwa 2.300 Studenten bilden eine wichtige Nachfragegruppe auf dem Friedrichshafener Wohnungsmarkt.
• Oberzentrum in Baden-Württemberg, Universitätsstadt und erfolgreiche Urlaubsregion.
• Langfristig gute Wohnungsnachfrage durch steigende Haushaltszahlen
• Preisniveau am Wohnimmobilienmarkt in den vergangenen Jahren stark gestiegen
• Für Eigennutzer ist das Preisniveau in Bezug auf die verfügbaren Einkommen vergleichsweise teuer.
• Kapitalanleger schätzen die Wertstabilität und gute Vermietbarkeit von Wohnungen
• Wohnungsleerstand: mit 3,1 % unterdurchschnittlich
• Kaufkraftkennziffer: 110,8

Sonstiges

Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des jeweiligen Vertragswertes inkl. der gesetzlichen 19 % MwSt. Sämtliche vor-stehenden Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühren sind verdient und zahlungsfällig bei allseitiger Annahme/Zustandekommen der jeweiligen Miet-/Pacht-/Kaufverträge.

Unser hier unterbreitetes Angebot basiert auf Angaben der Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Zwischenvermietung/-verkauf behalten wir uns vor.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Anbieter Taner Dogan

Immobilienmakler und Hausverwaltung Immobilienmakler Tuttlingen, Immobilienmakler in Konstanz, Immobilienmakler in Homburg, Immobilienmakler in Rottweil
  • Mobil : 0172 6777277


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