Renditeobjekt im Dreiländereck Friedrichshafen

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Immobilien ID : DI-PF-004

Kaufen Wohnimmobilien 225.000,00€ - Wohnung
3 57 3 Zimmer 1 Badezimmer Drucken

RENDITEOBJEKT IM DREILÄNDERECK MAKLERPROVISIONFREI

KAUFPREISE von 123.769,80 € bis 486.716,00 €
WOHNFLÄCHE • 9 Wohneinheiten • 1 bis 4 Zimmer • 31,02 – 108,04 m2
• 3 Stellplätze á 15.000 €

In der Innenstadt von Friedrichshafen gelegen sind vom Objekt öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und auch der Hafen fußläufig erreichbar. Das 1956 erbaute und 1999 sanierte Wohn- und Geschäftshaus bietet einen einzigartigen Seeblick hat eine Gesamtmietfläche von 1.533 m2, verteilt auf 9 Wohneinheiten.

Kapitalanleger schätzen die Wertstabilität und gute Vermietbarkeit von Wohnungen in der Stadt am Bodensee. Mit stetig hoher Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt und guter Anbindung wie zum Beispiel durch den Flughafen Friedrichshafen gewinnt die Stadt für Anleger immer mehr an Bedeutung.
Sie profitieren von lukrativer Mietrendite bei gleichzeitig niedrigen Nebenkosten.

OBJEKTART :             Wohn- und Geschäftshaus
STANDORT   :             D-88045 Friedrichshafen
MIETFLÄCHE :           1.533 m2
WOHNEINHEITEN:  9 Wohneinheiten
BAUJAHR 1956, 1999 saniert
LEERSTÄNDE keine
STELLPLÄTZE 3 Stellplätze
HEIZUNG in 2016 neue Brennwertanlage gemäß den Verordnungen der EnEV

• Türen und Zargen weiß beschichtet
• Fenster Kunststoff weiß
• Heizung Erdgas zentral
• Warmwasser Elektroboiler
• Einbauküche Eigentümer Vermieter
• Diele Boden Fliesenboden weiß
• WC Boden Fliesen grau • Sanitär weiß
• Bad/WC Boden Fliesen cremeweiß
• Sanitär Waschbecken, Wanne- Farbe weiß
• Küche Boden Fliesen
• Wand Fliesen weiß, Raufaser
• Wohnzimmer Boden Laminat, Optik Parkett Buche
• Schlafzimmer Boden Laminat, Optik Parkett Buche
• 3 Zimmer Boden Laminat, Optik Parkett Buche
• Wände Raufaser
• Balkon Boden Fliesen
• Wand PVC-Tapete

MAKROLAGE

Friedrichshafen ist mit 58.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt am Bodensee. Seit 2011 gewann die Stadt 800 Einwohner hinzu. Dieser Anstieg ist hauptsächlich auf einen positiven Wanderungssaldo zurückzuführen. Bis 2030 wird Friedrichshafen gemäß aktuellen Prognosen ca. 600 Einwohner verlieren. Für die Haushalte wird im gleichen Zeitraum jedoch mit einem Anstieg von rund 1.400 Haushalten gerechnet. Damit ist die Grundlage für die Wohnungsnachfrage in Friedrichshafen langfristig gesichert. Der demografische Wandel selbst ist jedoch nicht nur in der abnehmenden Mitgliederzahl eines Haushalts, sondern auch in einer fortschreitenden Alterung der Gesellschaft sichtbar. Die gegenwärtig etwa 2.300 Studenten bilden eine wichtige Nachfragegruppe auf dem Friedrichshafener Wohnungsmarkt.
• Oberzentrum in Baden-Württemberg, Universitätsstadt und erfolgreiche Urlaubsregion.
• Langfristig gute Wohnungsnachfrage durch steigende Haushaltszahlen
• Preisniveau am Wohnimmobilienmarkt in den vergangenen Jahren stark gestiegen
• Für Eigennutzer ist das Preisniveau in Bezug auf die verfügbaren Einkommen vergleichsweise teuer.
• Kapitalanleger schätzen die Wertstabilität und gute Vermietbarkeit von Wohnungen
• Wohnungsleerstand: mit 3,1 % unterdurchschnittlich
• Kaufkraftkennziffer: 110,8

MIKROLAGE

Das Objekt befindet sich in der Innenstadt und im Kerngebiet von Friedrichshafen. Die Stadt liegt am baden-württembergischen Ufer des Bodensees, im Dreiländereck Deutschland, Österreich und Schweiz. Die Stadt ist nicht nur als touristisches Ziel, sondern auch als Stadt der Zeppeline bekannt. Heute befinden sich in Friedrichshafen unter anderem Unternehmen der Luft- und Raumfahrt, der Autoindustrie und der Hochtechnologie. Ob die Schlosskirche mit den beiden Kuppeltürmen als barockes Wahrzeichen der Stadt, das Zeppelin-Museum mit der weltweit größten Sammlung zur Geschichte der Luftschifffahrt, das Schulmuseum oder das architektonisch herausragende Dornier-Museum – alles sehenswert. Vom Objekt aus flanieren Sie direkt zur Friedrichshafener Uferpromenade – einer der schönsten und längsten am Bodensee. Im Sommer bringt das Kulturufer leuchtende Farben, Kunst , Musik, Theater und Kabarett an die Uferpromenade. Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind fussläufig erreichbar. Zum Flughafen Friedrichshafen benötigen Sie nur 5 Minuten mit dem PKW.

Sofort-Beratung – kostenlos und unverbindlich.
Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an – wir nehmen uns gerne Zeit für eine persönliche Beratung! Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

 

 

Anbieter Taner Dogan

Immobilienmakler und Hausverwaltung Immobilienmakler Tuttlingen, Immobilienmakler in Konstanz, Immobilienmakler in Homburg, Immobilienmakler in Rottweil
  • Mobil : 0172 6777277


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