Pflegeimmobilie zur Kapitalanlage bis zu 4,7 % Rendite

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Immobilien ID : DI-PF-002

Betreutes Wohnen 269.576,00€ - Wohnung
77 qm 2 Zimmer 1 Badezimmer Drucken

Das Seniorenzentrum am Brühl ist eine bildschöne Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2006, auf dem neusten Stand und in tadellosem Zustand, gelegen im Herzen von Aldingen, umgeben von Wohnhäusern und Grünflächen.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich insgesamt 44 Pflegeappartements mit 56 Betten, das Dachgeschoss ist 8 betreuten Wohnungen vorbehalten.

Gebäude und Außenanlagen sind großzügig ausgelegt, wie jeder Besucher unschwer bspw. an der Breite der Gänge, den Gemeinschaftsflächen, aber auch den Zimmergrößen von 99 qm und mehr erkennen kann.

Viel Tageslicht und ein angenehmes Beleuchtungskonzept sorgen für Wohlbefinden bei allen, die hier leben und arbeiten dürfen.Zudem steht den Bewohnern ein geschmackvoll angelegter Innenhof zur Verfügung, der zum Verweilen einlädt. Nicht umsonst ist das Haus seit Jahren in der Region etabliert, voll belegt und bei seinen Bewohnern beliebt.

ECKDATEN
Objekttyp:            PFLEGEIMMOBILIE
Rendite:                4,70%
Miete /m²:           8,16 €
Miete p.M.:          473,00 – 1.428,00 €
Größen:                58,01 – 174,96 m²
Kaufpreise:          140.381,56 – 390.509,41 €
Preis/m²:             2.084,99 €
KfW-Förd.:          nein
Fertigst.:              2006

Argumente für Sozialimmobilien
Chancen

– Planungssicherheit durch langfristige, indexierte Mietverträge
– Mietzahlung unabhängig von der Belegung des Appartements
– Attraktiver Mietzins zwischen 4,0 – 5,0 %
– Grundbucheintrag
– Verminderte Eigentümerrisiken
– Minimaler Verwaltungsaufwand
– Kontrolle der Pflegeeinrichtung

Pflegeheimkosten:
Durchschnittlicher monatlicher Eigenanteil in Deutschland 1.696,84,-EUR

• Pflege + betreutes Wohnen
• Vollauslastung seit Eröffnung
• Mietzahlungsbeginn sofort nach Kauf
• einziges Pflegeheim im Ort
• keine Pre-Opening Phase
• 8,5 Jahre Mietvertragsrestlaufzeit
• Staffelmietvertrag
• Verlängerungsoption über 5 Jahre

FRAGEN UND ANTWORTEN

  • Kann eine Pflegeimmobilie problemlos verkauft, verschenkt oder vererbt werden?
  • Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung und können diese vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen. Der Kauf beinhaltet eine Eintragung im Grundbuch, ganz so wie bei jeder anderen Immobilie auch.

 

  • Was passiert nach Ablauf des Pachtvertrages? Wird die Immobilie dann wertlos?
  • Der Ablauf des Pachtvertrages bedeutet nicht, dass das Objekt nicht mehr wie bisher genutzt wird. Es ist sehr wahrscheinlich, dass ein neuer Pachtvertrag mit dem bisherigen oder einem anderen Betreiber geschlossen wird.Nach Ende des Pachtvertrages können die pflegebedürftigen Bewohner schließlich nicht einfach ausziehen – die Betreuung muß in jedem Fall fortgeführt werden.

 

  • Was passiert bei Leerstand eines Pflegeapartments?
  • Die Mietzahlung erfolgt pauschal auch bei Leerstand eines Apartments. Sie Erhalten Ihre Mietzahlungen also in jedem Fall, völlig unabhängig davon, ob das Apartment belegt ist, oder nicht.

 

  • Worin besteht der Unterschied zwischen Pflegeapartments und betreutem Wohnen?
  • Der wesentliche Unterschied besteht darin, dass in ein Pflegeheim nur Bewohner einziehen können, die nach Maßgabe der gesetzlichen Pflegeversicherung mindestens die Pflegestufe 1 zugewiesen bekommen haben. Betreutes Wohnen dagegen ist nichts anderes als eine normale Eigentumswohnung mit optionalen Zusatzleistungen, die unabhängig von Pflegestufen von jedermann bezogen werden können.

 

  • Übernimmt der Betreiber alle Betriebskosten eines Pflegeapartments?
  • Ja – ohne jede Einschränkung. Der Betreiber ist zudem für die Instandhaltung des gesamten Inventars und der Innenausstattung verantwortlich.

 

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Anbieter Taner Dogan

Immobilienmakler und Hausverwaltung Immobilienmakler Tuttlingen, Immobilienmakler in Konstanz, Immobilienmakler in Homburg, Immobilienmakler in Rottweil
  • Mobil : 0172 6777277


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