PFLEGEIMMOBILIE NÄHE BODENSEE STEIßLINGEN

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Immobilien ID : DI-PF-006

Renditeobjekte 297.000,00€ - Wohnung
81 qm 2 Zimmer 1 Badezimmer Drucken

Pflegeimmobilie Nähe Bodensee

Objekt: Senioreneinrichtung Steißlingen
Standort : Sonnenblumenweg 5, 78256 Steißlingen
Wohneinheiten : 45 Pflegeappartements
Gesamtfläche : ca. 4.102 m2
Zimmergrößen : ca. 15,91 – 29,12 m²
Kaufpreis : ca. 173.942,75 € – ca. 318.548,39 €
Mietrendite : anfängliche Mietrendite bis ca. 4,4 % p.a. bezogen a. d. Kaufpreis
Betreiber : HELIANTHUM Lebensstätte für Pflege und Wohlbefinden GmbH
Pachtvertrag : 25 Jahre ab dem 01.10.2017 – Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre
Verwaltung : Monatlich 0,25€ / m² mietrelevanter Gesamtfläche, zzgl. MwSt.
Vorbelegungsrecht: Eigentümer bekommen ein Vorbelegungsrecht für sich und die nächsten Angehörigen.

HELIANTHUM STEISSLINGEN
Die seit 2001 bestehende Seniorenpflegeeinrichtung liegt in Steißlingen im Kreis Konstanz bei Radolfzell, nördlich des Bodensees. Der Betrieb der Pflegeeinrichtung wird von einem familiären Top- Betreiber übernommen, der Helianthum Lebensstätte für Pflege und Wohlbefinden. Im März 1999 wurde mit der Planung einer Pflegeeinrichtung im Hegau begonnen. Im Zuge dessen wurden verschiedene Gemeinden angeschrieben. Herr Arthur Ostermaier, der damalige Bürgermeister der Gemeinde Steißlingen, hat sofort reagiert und auch das schönste Grundstück zur Errichtung einer Pflegeeinrichtung anbieten können. Im Mai 1999 konnte gleich mit der konkreten Planung der Pflegeeinrichtung begonnen werden, so das der Baubeginn im Frühjahr 2000 realisiert wurde. Die Fertigstellung und Eröffnung der Helianthum Lebensstätte für Pflege und Wohlbefinden in Steißlingen war am 15.03.2001 mit 49 Pflegeplätzen. Es folgte im Jahr 2007/2008 ein Erweiterungsbau eines Demenzbereiches sowie einer Parkgarage und eines Schwerstpflegebereichs/ Palliativstation auf insgesamt 70 Pflegeplätze. Im Jahre 2014 wurde der Gedanke an einen weiteren Erweiterungsbau entwickelt, der zur Zeit realisiert wird.

LAGE
Die Gemeinde Steißlingen im Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg, liegt unweit von Radolfzell am Bodensee. Der staatlich anerkannte Erholungsort blickt auf eine lange Geschichte zurück, erstmalig wurde Steißlingen bereits im Jahr 1155 urkundlich erwähnt, erste Bodenfunde auf der Gemarkung der Gemeinde reichen sogar bis in die Steinzeit zurück. Heute zählt Steißlingen ca. 4.700 Einwohner und verzeichnet ein jährliches Bevölkerungswachstum von über 2%. Mit 5,4 Prozent der Gesamtbevölkerung lag der Anteil der über 80-Jährigen im Landkreis Konstanz am 31.12.2010 knapp über dem Landesdurchschnitt (5,1 %). Der Seniorenplan für den Landkreis geht von einer Steigerung von über 35 % in dieser Altersgruppe in den Jahren 2010 – 2030 aus. Steißlingen verfügt über Anschluss an die A98 in Richtung Schweiz sowie die A81 Richtung Stuttgart. Zwei Buslinien verbinden die Gemeinde mit Radolfzell und Singen, von wo aus direkter Anschluss an den Regional- und Fernverkehr der Bahn besteht. Die Flughäfen Zürich und Stuttgart sind in 1 bzw. 1,5 Stunden erreichbar. Die Schweizer Grenze liegt lediglich 10 km von Steißlingen entfernt. Die seit 2001 bestehende Seniorenpflegeeinrichtung liegt in idyllischer, ruhiger Lage in Sichtweite zum Ortskern von Steißlingen mit seinem Kirchturm. Sie ist Teil eines lebendigen, jungen Wohngebietes in unmittelbarer Nähe zur Natur. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine nach der Einrichtung benannte Haltestelle der Buslinien 7363 und 7374, die die Gemeinde Steißlingen regelmäßig mit Radolfzell am Bodensee und Singen (Hohentwiel) verbinden. Inmitten des Hegaus, den Steißlinger See in unmittelbarer Nähe, präsentiert sich an klaren Tagen sogar das Schweizer Alpenpanorama am Horizont.

FRAGEN UND ANTWORTEN
• Kann eine Pflegeimmobilie problemlos verkauft, verschenkt oder vererbt werden?
• Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung und können diese vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen. Der Kauf             beinhaltet eine Eintragung im Grundbuch, ganz so wie bei jeder anderen Immobilie auch.

• Was passiert nach Ablauf des Pachtvertrages? Wird die Immobilie dann wertlos?
• Der Ablauf des Pachtvertrages bedeutet nicht, dass das Objekt nicht mehr wie bisher genutzt wird. Es ist sehr wahrscheinlich, dass ein neuer Pachtvertrag mit dem bisherigen oder einem anderen Betreiber geschlossen wird.Nach Ende des Pachtvertrages können die pflegebedürftigen Bewohner schließlich nicht einfach ausziehen – die Betreuung muß in jedem Fall fortgeführt werden.

• Was passiert bei Leerstand eines Pflegeapartments?
• Die Mietzahlung erfolgt pauschal auch bei Leerstand eines Apartments. Sie Erhalten Ihre Mietzahlungen also in jedem Fall, völlig unabhängig davon, ob das Apartment belegt ist, oder nicht.

• Worin besteht der Unterschied zwischen Pflegeapartments und betreutem Wohnen?
• Der wesentliche Unterschied besteht darin, dass in ein Pflegeheim nur Bewohner einziehen können, die nach Maßgabe der gesetzlichen Pflegeversicherung mindestens die Pflegestufe 1 zugewiesen bekommen haben. Betreutes Wohnen dagegen ist nichts anderes als eine normale Eigentumswohnung mit optionalen Zusatzleistungen, die unabhängig von Pflegestufen von jedermann bezogen werden können.

• Übernimmt der Betreiber alle Betriebskosten eines Pflegeapartments?
• Ja – ohne jede Einschränkung. Der Betreiber ist zudem für die Instandhaltung des gesamten Inventars und der Innenausstattung verantwortlich.

Sofort-Beratung – kostenlos und unverbindlich.
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Anbieter Taner Dogan

Immobilienmakler und Hausverwaltung Immobilienmakler Tuttlingen, Immobilienmakler in Konstanz, Immobilienmakler in Homburg, Immobilienmakler in Rottweil
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