REPRÄSENTATIVES MEHRFAMILIENHAUS IM HERZEN VON TUTTLINGEN!

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Immobilien ID : DI-1915

Referenzobjekte 625.000,00€ - Haus
402 qm 17 Zimmer 8 Badezimmer 1 Garage Drucken

Repräsentativer Altbau – Teilsaniert

Das detailgetreue Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1861 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über ca. 402 qm
Wohnfläche, die sich auf 4 Geschosse und 9 Wohneinheiten sowie einer ca. 120 qm großen Gaststätteneinheit aufteilt.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 5.100,-EUR Brutto. Die aktuellen Quadratmeterpreise liegen unter dem ortsüblichen
Durchschnitt und können im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen angepasst werden.
Bei dem hier angebotenen Grundstück handelt es sich um ein zum Teil genutztes Gebäude, welches bereits teilweise saniert
wurden. Es besteht jedoch weiterer Modernisierungsbedarf.
Durch die Vielzahl, der vorhandenen Räume ist ein breites Spektrum verschiedenster Nutzungen möglich. Insbesondere die
Dachterrassenwohnung mit ca. 70 m² bildet die Grundlage für vielfältige Umbaumöglichkeiten. Der benachbarte öffentliche
Parkplatz, kann mit genutzt werden. Durch die 7 Bestandswohnungen und einer Ausbaureserve im Obergeschoss, ist eine
Erweiterung möglich.
Die Liegenschaft verfügt über 9 Wohnungen, davon sind 3 schon modernisiert. In 2 Wohnungen sind noch Restarbeiten wie
Fußböden, Badausstattungen und Zimmertüren zu tätigen. 2 Wohnungen müssen noch komplett modernisiert werden. Alle
Versorgungsleitungen liegen in den Wohnungen an. Im Jahre 2016 wurden folgende Modernisierungsarbeiten vorgenommen:
Heizung, Fenster, Sanitär, Maler und Fußbodenarbeiten. Das Dachgeschoss wurde voll gedämmt. Die noch anstehenden
Sanierungsarbeiten sind wirtschaftlich überschaubar.
Die Gaststättenräume (Cafe) sind aktuell vermietet: 900,- Euro/ Monat. Die drei darüber liegenden Einheiten sind aktuell nicht
vermietet.
Das Haus kann als „teilsaniert“ bezeichnet werden, denn es wurde 1995 schon einmal umfassend generalsaniert. Jedoch wurde
die Immobilie in den letzten 20 Jahren nachlässig bewirtschaftet, was zu einem erheblichen Instandhaltungsstau führte und eine
erneute Sanierung diverser Bauteile notwendig macht.
Hier kann man sein Geld anlegen und eine schöne Mieteinnahme generieren.
Die Immobilie kann über 2 separate Eingänge betreten werden. Eine direkte Verbindung zwischen den beiden Hausabschnitten ist
vorhanden. Für den im Erdgeschoss befindliche Gaststätte gibt es ebenfalls einen eigenen Zugang. Das Objekt verfügt über 3
Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeeinheiten mit einer Grundfläche von ca. 130 qm. Bei einer Sanierung
könnten diese perfekt zu einer eigenen Wohneinheit umgebaut werden. Eine Garage wird derzeit als Werkstatt benutzt. Auch
Abstellmöglichkeiten sind entsprechend vorhanden. Energieausweis in Vorbereitung.

LAGE

Das Objekt liegt am Rande der Innenstadt von Tuttlingen (Große Kreisstadt mit rd. 35.000 Einwohnern) nur 5 Gehminuten vom Zentrum (Marktplatz) entfernt. Das Gebäude liegt jedoch in unmittelbarer Nähe zum Kreuzungsbereich Möhringer
Straße/Katharinenstraße (Bundesstraße B 311) mit der Oberen Hauptstraße bzw. Stockacher Straße. Tuttlingen ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs. Sie ist Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Tuttlingen sowie ein Mittelzentrum innerhalb der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, zu dessen Mittelbereich alle 36 Städte und Gemeinden des Landkreises gehören. Aufgrund der fast 600 ansässigen Unternehmen im Bereich Medizintechnik wird Tuttlingen oft als Welthauptstadt der Medizintechnik bezeichnet.

SONSTIGES

Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung
begrüßen zu dürfen.
Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des jeweiligen Vertragswertes inkl. der gesetzlichen 19 % MwSt. Sämtliche vor-stehenden Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühren sind verdient und Zahlungsfällig bei allseitiger Annahme/Zustandekommen der jeweiligen Miet-/Pacht- /Kaufverträge.
Sofort-Beratung – kostenlos und unverbindlich.
Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an – wir nehmen uns gerne Zeit für eine persönliche Beratung!
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten:
wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen wir sind auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Dogan Immobilien eine Käufer- Maklerprovision wie im Exposé ausgeschrieben, zu entrichten haben. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

 

Anbieter Taner Dogan

Immobilienmakler und Hausverwaltung Immobilienmakler Tuttlingen, Immobilienmakler in Konstanz, Immobilienmakler in Homburg, Immobilienmakler in Rottweil
  • Mobil : 0172 6777277


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Kontakt

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