REPRÄSENTATIVES MEHRFAMILIENHAUS IM HERZEN VON TUTTLINGEN!

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Immobilien ID : DI-1915

Kaufen Wohnimmobilien 625.000,00€ - Haus
402 qm 17 Zimmer 8 Badezimmer 1 Garage Drucken

Repräsentativer Altbau – Teilsaniert

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS DIE GRUNDRISS- UND WOHNFLÄCHEBERECHNUNGEN IN VORBEREITUNG IST. VORAB GERNE BESICHTIGUNG MÖGLICH.

Das detailgetreue Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1861 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über ca. 402 qm Wohnfläche, die sich auf 4 Geschosse und 7 Wohneinheiten sowie einer 130 qm großen Gaststätteneinheit aufteilt.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 5.100,-EUR Brutto/Monat. Die aktuellen Quadratmeterpreise liegen unter dem ortsüblichen Durchschnitt und können im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen angepasst werden.

Bei dem hier angebotenen Grundstück handelt es sich um ein zum Teil genutztes Gebäude, welches bereits teilweise saniert wurden. Es besteht jedoch weiterer Modernisierungsbedarf.
Durch die Vielzahl, der vorhandenen Räume ist ein breites Spektrum verschiedenster Nutzungen möglich. Insbesondere die Dachterrassenwohnung mit ca. 70 m² bildet die Grundlage für vielfältige Umbaumöglichkeiten. Der benachbarte öffentliche Parkplatz, kann mit genutzt werden. Durch die 7 Bestandswohnungen und einer Ausbaureserve im Obergeschoss, ist eine Erweiterung möglich.

Die Liegenschaft verfügt über 7 Wohnungen, davon sind 3 schon modernisiert. In 2 Wohnungen sind noch Restarbeiten wie Fußböden, Badausstattungen und Zimmertüren zu tätigen. 2 Wohnungen müssen noch komplett modernisiert werden. Alle Versorgungsleitungen liegen in den Wohnungen an. Im Jahre 2016 wurden folgende Modernisierungsarbeiten vorgenommen: Heizung, Fenster, Sanitär, Maler und Fußbodenarbeiten. Das Dachgeschoss wurde voll gedämmt. Die noch anstehenden Sanierungsarbeiten sind wirtschaftlich überschaubar.
Die Gaststättenräume (Cafe) sind aktuell vermietet: 900,- Euro/ Monat. Die drei darüber liegenden Einheiten sind aktuell nicht vermietet.
Das Haus kann als „teilsaniert“ bezeichnet werden, denn es wurde 1995 schon einmal umfassend generalsaniert. Jedoch wurde die Immobilie in den letzten 20 Jahren nachlässig bewirtschaftet, was zu einem erheblichen Instandhaltungsstau führte und eine erneute Sanierung diverser Bauteile notwendig macht.
Hier kann man sein Geld anlegen und eine schöne Mieteinnahme generieren.

Die Immobilie kann über 2 separate Eingänge betreten werden. Eine direkte Verbindung zwischen den beiden Hausabschnitten ist vorhanden. Für den im Erdgeschoss befindliche Gaststätte gibt es ebenfalls einen eigenen Zugang. Das Objekt verfügt über 3 Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeeinheiten mit einer Grundfläche von ca. 130 qm. Bei einer Sanierung könnten diese perfekt zu einer eigenen Wohneinheit umgebaut werden. Eine Garage wird derzeit als Werkstatt benutzt. Auch Abstellmöglichkeiten sind entsprechend vorhanden. Energieausweis in Vorbereitung.

AUSSTATTUNG

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine zentrale Heizungsanlage (Gas) für alle Einheiten. Das Gebäude ist mit einem großen gewölbtem Keller unterkellert. Insgesamt zufriedenstellender Zustand des Anbaus jedoch mit Mängeln und lnstandhaltungsrückständen.

– Erdgeschoss : Gaststätte
– Wohnung : 1. OG. Re. 3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Wanne
– Wohnung : 1. OG. Li. 2 Zimmer, Küche und Bad mit Dusche
– Im 1. OG 3×1 Zimmer Apartment
– Wohnung : 2. OG. Re. 2 Zimmer, Küche und Bad mit Dusche
– Wohnung : 2. OG. 1 Zimmer, Küche und Bad mit Dusche
– Wohnung : 2. OG. 1 Zimmer, Bad mit Dusche
– Wohnung : 2. OG 2 Zimmer
– Wohnung : 3. OG 4 Zimmer, Tageslichtbad mit Terrasse
– 2 X 2 Zimmer Wohnung im 3. OG
– Werkstatt
– Hof

SONSTIGES

Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des jeweiligen Vertragswertes inkl. der gesetzlichen 19 % MwSt. Sämtliche vor-stehenden Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühren sind verdient und Zahlungsfällig bei allseitiger Annahme/Zustandekommen der jeweiligen Miet-/Pacht-/Kaufverträge.

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Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen wir sind auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Dogan Immobilien eine Käufer- Maklerprovision wie im Exposé ausgeschrieben, zu entrichten haben. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Anbieter Taner Dogan

Immobilienmakler und Hausverwaltung Immobilienmakler Tuttlingen, Immobilienmakler in Konstanz, Immobilienmakler in Homburg, Immobilienmakler in Rottweil
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