ATTRAKTIVES FACHWERKHAUS IN FRIDINGEN

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  • Dogan Immobilien

Immobilien ID : DI-2108

Kaufen Wohnimmobilien 189.000,00€ - Haus
199 m² 4 Zimmer 1 Badezimmer 1 Garage Drucken

Die ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich mitten im Ortskern von Fridingen in guter Lage. Besorgungen und Einkäufe können Sie von hier aus gut zu Fuß erledigen.

Von der Straßenseite her erreichen Sie das Haus über einen befahrbaren Innenhof. Hier bietet sich auch eine geschützte Parkmöglichkeit für Ihr Auto.

Links neben dem Haus befindet sich ein kleines eingezäuntes Grundstück, das zum Grillen und Verweilen einlädt. Aber auch die Nutzung als Gemüsegarten bietet sich hier an.

Steht man vor dem Haus, befindet sich links eine Tür, die zu einem kleinen Abstell- und Technikraum führt.

Rechts davon kommt man ins Haus in einen schmalen Flur. Die Haustüre lässt dank der schönen Glaselemente viel Licht hinein. Der Boden ist gefliest.

Links gehen zwei Türen ab, die erste führt in das Tageslichtbad mit Badewanne. Hinter der nächsten Türe befindet sich ein Holzlager und der Wasserspeicher.

Rechts durch eine Türe gelangt man in die Garage. Hier ist die Deckenhöhe etwa 1,80 Meter. Weiter geht es hier zu einem weiteren Abstellraum mit Fenster zur Straßenseite hin. Insgesamt stehen hier ca. 79 qm zur Verfügung.

Über das Treppenhaus kommt man in den 1. Stock, wo sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 63 qm befindet. Hier ist die Deckenhöhe ca. 1,90 Meter. Es besteht aber die Möglichkeit, die Deckenhöhe anzuheben.

Gleich rechts gelangt man in das Schlafzimmer.

Links befindet sich ein separates WC, das erst vor kurzem saniert wurde.

Daneben eine kleine Küche, die im Haus verbleibt.

Weiter geht es über den Flur zum Wohnzimmer, wo sich der Holzofen befindet.

Neben dem Wohnzimmer gibt es noch ein Esszimmer, das aber auch anders genutzt werden kann, z. B. als Homeoffice.

Wieder im Flur geht es durch eine Türe zur Treppe in den zweiten Stock. Auch hier gibt es viel Licht dank zweier Dachgauben zum Innenhof hin und dreier Dachgauben zur Straßenseite hin. Dieser Bereich wurde noch nicht ausgebaut. Es liegt aber bereits eine Baugenehmigung vor, der Grundriss über etwa 80 qm ist ebenfalls vorhanden.

Vorbereitende Arbeiten für Wasser- und Stromanschlüsse wurden bereits ausgeführt. Ferner wurde bereits ein einzelnes Zimmer ausgebaut und Laminatboden verlegt.

Es eröffnen sich hier tolle Möglichkeiten, diesen Wohnraum zu gestalten. Auch der Dachgiebel kann in die Planung mit einbezogen werden. Der Ausbau zur Maisonettwohnung mit eigenem Zugang über die Garage bietet sich hier unbedingt an.

Insgesamt bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Ansprüche und unzählige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder zur Vermietung bzw. Teilvermietung.

1999 wurde das Dach saniert und Dachgauben eingebaut.

Die Wände in den Wohnräumen sind verputzt, auf den Böden wurde Laminat verlegt. Bad, WC und Küche sind gefliest.

LAGE

Am äußersten Rande des Landkreises Tuttlingen und auch des Regierungsbezirkes Freiburg liegt mitten im Naturpark Obere Donau Fridingen, das kleine reizvolle Städtchen an der Donau.

Als staatlich anerkannter Erholungsort können wir mit einem historischen Stadtkern, unserer Lage im wildromantischen Donautal mit sehenswerten Burgen, Ruinen, Kapellen, Felsen, Höhlen sowie einer fast unberührten Flora und Fauna aufwarten.

Fridingen zählt ca. 3.300 Einwohner und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft „Donau-Heuberg“.

Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gaststätten, Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Zahnarzt, Physiopraxen, Bäcker, Metzger, Supermarkt.

Weiterführende Schulen finden sich in Mühlheim 8 km entfernt und in Tuttlingen 14 km entfernt. Auf Radwegen und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

Fridingen bietet viele Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu genießen. So kann man z.B. angeln, sich beim Kegeln entspannen oder auf dem Fahrrad die einmalige Schönheit der Landschaft erleben. Schwimmen und Spaß haben kann im beheizten Freibad mit Riesenwasserrutsche, Tennisspieler loben die gepflegten Plätze, Wanderer die mehr als 60 km markierten Wanderwege mit zahlreichen Grillplätzen. Wer Fridingen im Winter besucht, findet hervorragend präparierte Langlaufloipen und den Skihang Antoni mit Lift, Flutlicht und einer gemütlichen Skihütte.

Eine dreiteilige Sporthalle rundet das sportliche Angebot ab.
Über 20 örtliche Vereine lassen sowohl im sportlichen als auch im kulturellen Bereich keine Wünsche offen.

Die Naturbühne Steintäle bspw. ist weit über die Kreisgrenze hinaus bekannt.

SONSTIGES

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Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab.

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