8 Fotos und Anhänge ansehen
Dogan Immobilien
Obere Hauptstr. 24, 78532 Tuttlingen
Kundenservice Team
4

Wohn/- Essbereich

Treppe

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Hausflur

Dogan Immobilien Büro

Hochwertige Maisonette Wohnung mit Ladenfläche

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 78532 Tuttlingen
  • Kaufpreis 194.000,00
  • Wohnfläche ca. 59
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1940
  • Nutzfläche ca. 79
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 125863941
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Möhringen, die ab sofort bezogen werden kann. Die Wohnung hat 59 qm und ist voll möbliert.

Im Erdgeschoss der großzügig geschnittene Wohnraum mit Einbauküche, im 1. Obergeschoss ein offener Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden kann. Hier gelangt man auch in das modern ausgestattete Badezimmer.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz.

Dinge des täglichen Bedarfs können in den in unmittelbarer Nähe liegenden Geschäften besorgt werden und sind fußläufig gut zu erreichen. Kindergarten und Schule befinden sich ebenso in nächster Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut.

Zum Verkauf steht außerdem ein Ladenlokal mit großer Schaufensterfläche im gleichen Mehrfamilienhaus.

Das Lokal selbst ist hell und freundlich, verfügt über 79 qm Nutzfläche, großzügige Schaufenster und befindet sich im Erdgeschoss. Damit sind einerseits eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit und andererseits eine sehr gute und auffällige Außendarstellung Ihres neuen Geschäftslokals möglich.

Zum Verkaufsumfang gehört auch ein Gewölbekeller der vielseitig genutzt werden kann.

Die Gewerbefläche kann auch zu Wohnzwecken umgewidmet werden, die entsprechenden Baupläne und Baugenehmigung liegen bereits vor. Die gelungenen Grundrisse überraschen mit einfallsreichen Lösungen für die bestmögliche Nutzung. Durch den geplanten Umbau soll die Immobilie deutlich aufgewertet und dringend benötigter Wohnraum geschaffen werden.

Diese Immobilie ist ein sehr interessantes Objekt mit viel Potenzial. Nach Fertigstellung ist auch die Nutzung als Ferienwohnung oder zur Zimmervermietung denkbar.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage im historischen Ortskern von Möhringen. Eine unkomplizierte Anfahrt ist dennoch möglich. Durch die zentrale Lage bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung der Immobilie.

Ergreifen Sie diese seltene Chance! Sichern Sie sich einen Termin zur Besichtigung dieser interessanten Immobilie für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage zum attraktiven Preis.

Lage

Möhringen hat touristisch viel zu bieten: Als staatlich anerkannter Luftkurort ist die 651 Meter hoch gelegene Stadt ein beliebtes Urlaubsziel. Das historische Stadtbild bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, außerdem kann man in unmittelbarer Nähe Möhringens ein einzigartiges Naturschauspiel bewundern: die Donauversickerung. Zwischen Möhringen und Immendingen versickert das Wasser der Donau – ein Teil das ganze Jahr über, während der Sommermonate sogar komplett. Durch unterirdische Höhlen fließt das Wasser dann mehrere Kilometer, bis es in der Aachquelle wieder ans Tageslicht tritt – ein Phänomen, das nicht nur für Geologie-Experten interessant ist.
Der Großteil des ruhigen Wohngebiets in der Möhringer Vorstadt ist als ,,Tempo 30‘‘ Zone ausgewiesen, was dem
Wohnkomfort zu Gute kommt. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur, sowie die optimale Verkehrsanbindungen,
machen das Wohnen hier für jedermann attraktiv.
Damit ist es Ihnen möglich, notwendige Besorgungen und Einkäufe sowohl mit Bus als auch mit dem eigenen PKW zu erledigen.

Tuttlingen ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs. Sie ist Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Tuttlingen sowie ein Mittelzentrum innerhalb der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, zu dessen Mittelbereich alle 36 Städte und Gemeinden des Landkreises gehören. Seit 1. April 1956 ist Tuttlingen Große Kreisstadt. Die nächstgrößere Stadt Villingen- Schwenningen liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Tuttlingen Die Stadt Tuttlingen mit ihren 37.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von fast 120.000 Einwohnern verfügt über eine sehr starke Kaufkraft aufgrund der unter anderem sehr zahlreich angesiedelten Medizintechnikunternehmen, von denen viele Weltmarktführer sind. Aufgrund der fast 600 ansässigen Unternehmen im Bereich Medizintechnik wird Tuttlingen oft als „Welthauptstadt der Medizintechnik“ bezeichnet.

Ausstattung

– 59 qm Maisonette-Wohnung
– Fliesenboden
– Gasheizung
– Einbauküche
– Tageslichtbadezimmer
– Möbliert
– Stellplatz

– 79 qm Gewerbefläche
– Gewölbekeller
– Schaufenster
– Umwidmung zu Wohnzwecken möglich
– Baugenehmigung liegt vor

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

BITTE BEACHTEN SIE :

Anfragen können wir nur bearbeiten, wenn Ihre Daten vollständig vorliegen.
(E-MAIL, NAME, TELEFONNUMMER)

wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen.

Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis !

Bei Fragen, benötigten Informationen oder Kommentaren, lassen Sie uns bitte eine E-Mail zukommen. Wir werden uns umgehend um Ihr Anliegen kümmern und Sie so bald wie möglich kontaktieren.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung.
Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab.

Bitte beachten:

wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen wir sind auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Dogan Immobilien eine Käufer- Maklerprovision wie im Exposé ausgeschrieben, zu entrichten haben. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag über oben genanntes Objekt zustande kommt, verpflichtet sich der Käufer, an Dogan Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des Notariell beurkundeten Kaufpreises der Immobilie zu bezahlen. Energieausweis liegt vor.

Es gelten immer unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Jeglicher Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben uns vorbehalten. Bei unbefugter Weitergabe dieses Angebots an Dritte und ein daraus resultierender Vertragsabschluss entstehen für alle beteiligten Parteien die volle Provisionspflicht. Denn, solch ein Akt ist rechtlich gleich zu setzten mit einer Vermittlung durch unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Weitergabe dieses Angebots nur mit unserer schriftlichen Genehmigung erfolgen darf.

Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden.

Energieausweisangaben

  • Energieausweis erstellt am 03.03.2021
  • Energieausweis gültig bis 02.03.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld