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Dogan Immobilien
Obere Hauptstr. 24, 78532 Tuttlingen
Taner Dogan
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Profitables Renditehaus PERFEKTE KAPITALANLAGE!

Eckdaten

  • Art Anlage-/Investmentobjekte
  • Lage 78194 Immendingen
  • Miete zzgl. NK 1.365.000,00
  • Kaufpreis 1.365.000,00
  • Wohnfläche ca. 920
  • Grundstück ca. 1.936
  • Gewerbefläche ca. 920
  • Baujahr 1978
  • Stellplatzanzahl 25
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 125863919
  • Provision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Ideal für Investoren und Kapitalanleger!

Eine bessere Geldanlage gibt es kaum! Hier erwerben Sie ein SorglosPaket.

Solventer, sicherer langjähriger Mieter.
Ausbau-Möglichkeiten rund um das Flachdach mit 8 Wohnung.
(Projektiert. Pläne und Grundrisse vorhanden)

Das Objekt bietet eine hervorragende Vermietbarkeit und Top-Rendite für Kapitalanleger.

MIETEINNAHMEN Netto: 7.500€ x 12: 90.000€ p.a.

Die Mieterstruktur ist übersichtlich und gut zu verwalten, sämtliche Mieter besitzen langfristig abgeschlossene Mietverträge.
Das Gebäude befindet sich in attraktiver Sichtlage mit markanter Werbewirksamkeit.
Gutes Industrielles Umfeld mit bester Anbindung an Autobahn und Bundesstraßen.
Die Geschäftslokale sind kundenfreundlich eingerichtet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diese große Ladeneinheit ist in einem sehr guten Zustand, alles sehr gepflegt.

Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Sofort-Beratung – kostenlos und unverbindlich.
Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an – wir nehmen uns gerne Zeit für eine persönliche Beratung!

Lage

Immendingen ist eine Gemeinde im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Zur Gemeinde Immendingen mit den früher selbständigen Gemeinden Hattingen, Hintschingen, Ippingen, Mauenheim und Zimmern gehören 22 Dörfer, Weiler, Höfe und Häuser. Die Gemeinde grenzt im Norden an Talheim, im Osten an die Kreisstadt Tuttlingen, im Südosten an Emmingen-Liptingen, im Süden an Engen im Landkreis Konstanz und im Westen an die Stadt Geisingen sowie die Stadt Bad Dürrheim im Schwarzwald-Baar-Kreis. Bildungsstätten und öffentliche Einrichtungen, wunderschöne Kirchen und Kapellen, engagierte Vereine und Organisationen werden Sie hier antreffen.
Daimler bündelt seine weltweite Fahrerprobung auf dem neuen Testgelände seit Ende 2018 in Immendingen. Das Testgelände ist auf einem ehemaligen Bundeswehr-Gelände (Gelände der Oberfeldwebel-Schreiber-Kaserne und benachbarter Standortübungsplatz) in der Gemeinde Immendingen (zwischen Bodensee und Villingen-Schwenningen) entstanden. Insgesamt umfasst es 520 Hektar, zu den 450 Hektar Kasernengelände hat Daimler zusätzlich noch Grundstücke von der Gemeinde und Privatpersonen erstanden. Rund 200 Millionen Euro hat der Autobauer dort investiert und 2015 mit dem Bau begonnen.
Der Standort Immendingen war in gewerblicher Hinsicht schon immer aktuell. Dies zeigt sich besonders auch in der Tatsache, daß bereits 1835 in Immendingen die erste Maschinenfabrik Badens gegründet wurde.
Mit der Inbetriebnahme der Schwarzwaldbahn und der Strecke Ulm-Freiburg wurde Immendingen ein weithin bekannter Eisenbahnknotenpunkt. Die neue Bodensee-Autobahn A 81 rückte Immendingen in den Aktionsbereich der interessantesten Siedlungsplätze des Landes. Eine industriefreundliche Bevölkerung und optimale finanzielle Vorteile aus der Wirtschaftsförderung bieten die gute Basis für Betriebsverlagerungen und Neugründungen.

Ausstattung

NEUBAUPROJEKT IN IMMENDINGEN
8 Wohnungen auf zwei Etage.
Das Erdgeschoss wird als Spielhalle benutzt.
Es bleibt von den Umbaumaßnahmen unberührt.
Auf einem Casino entstehen zwei neue Stockwerke.

Shisha-Bard wird zurückgebaut
Die derzeit noch im zurückgesetzten zweiten Stockwerk befindliche Shisha-Bar soll abgebaut
werden. Statt einer Shisha-Bar gibt es hier künftig Wohnungen.
In diesen Etagen sollen acht Wohneinheiten geschaffen werden. Die Wohnungen verteilen sich dabei
gleichmäßig auf beide Geschosse. Unter anderem wird die Front der beiden Obergeschosse durch
Balkone aufgelockert. Das Dach entsteht als Walmdach.

Das Objekt kann auch weiterhin regulär als Kapitalanlage verwendet werden.
Es besteht keine Pflicht zum bauen.

Sonstiges

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 4,76 % des jeweiligen Vertragswertes inkl. der gesetzlichen 19 % MwSt. Sämtliche vor-stehenden Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühren sind verdient und Zahlungsfällig bei allseitiger Annahme/Zustandekommen der jeweiligen Miet-/Pacht-/Kaufverträge.

Sofort-Beratung – kostenlos und unverbindlich.
Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an – wir nehmen uns gerne Zeit für eine persönliche Beratung!
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten:
wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen wir sind auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Dogan Immobilien eine Käufer- Maklerprovision wie im Exposé ausgeschrieben, zu entrichten haben. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund
unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag
zustande gekommen ist. Wenn infolge der Nachweis- und/oder
Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag über oben genanntes Objekt zustande
kommt, verpflichtet sich der Käufer, an Dogan Immobilien eine Provision in Höhe
von 3.57 % inkl. 19% MwSt. des Notariell beurkundeten Kaufpreises der Immobilie
zu bezahlen.

Energieausweisangaben

  • Befeuerung / Energieträger Gas
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