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Dogan Immobilien
Obere Hauptstr. 24, 78532 Tuttlingen
Kundenservice Team
4

Ansicht

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Terrasse

Garten

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Treppenhaus

Treppenhaus

Treppenhaus

Hausflur

Flur

Wohnzimmer

Badezimmer

WC

Flur

Küche/Esszimmer

Wohn/- Essbereich

Wohn/- Essbereich

Wohn/- Essbereich

Badezimmer

Zähler

Waschraum

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Garagen

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Zweifamilienhaus mit Garten und Garage – PV und Solaranlage

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 78576 Emmingen-Liptingen
  • Kaufpreis 649.000,00
  • Wohnfläche ca. 210
  • Grundstück ca. 400
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1984
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 125863317
  • Provision 4,76 % vom Kaufpreis Inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Das angebotene Zweifamilienhaus liegt umgeben von Wohnhäusern am Ortsrand von Emmingen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und auch ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Das nahe gelegene Sportgelände bietet neben den Trainingsplätzen der Vereine auch einen Spielplatz für die Kleinen.
Naturliebhaber finden Ausgleich und Erholung in nächster Nähe rund um Emmingen.

Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet auf ca. 210 m² Platz für die ganze Familie. Auch für ein Mehrgenerationenhaus ist der Grundriss bestens geeignet.

Im Haus befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils vier Zimmern, eigener Einbauküche und eigenem Tageslichtbad mit Badewanne.

Zum Haus gehört auch ein schöner Garten und eine überdachte Terrasse. Die Wohnung im 1. Stock verfügt über einen Balkon.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet für jede Wohnung in einem separaten Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.

Des Weiteren gibt es zwei Einzelgaragen und einen separaten Abstellraum für Gartengeräte und ähnliches.

Die Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert und in diesem Zuge auch eine 10 KW Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert.

Im ganzen Haus sind moderne Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut.

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit zum Ausbau um somit weiteren Wohnraum zu schaffen.

Die Immobilie eignet sich mit lukrativen Mieteinnahmen auch hervorragend als Kapitalanlage.

Das Haus ist insgesamt in einem guten Zustand und kann zu einem gemütlichen Rückzugsort für die ganze Familie werden.

Lage

Emmingen-Liptingen ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Tuttlingen in Deutschland.
Emmingen-Liptingen liegt auf der Hegaualb, der südlichen Abdachung der Schwäbischen Alb, das heißt, südlich des Oberlaufs der Donau. Die Gemeinde grenzt im Norden an die Kreisstadt Tuttlingen, im Osten an Neuhausen ob Eck, im Süden an Eigeltingen im Landkreis Konstanz sowie im Westen an Hattingen der Gemeinde Immendingen und Biesendorf der Stadt Engen.

Im Unterschied zum direkten Umfeld des Bodensees zeichnet sich Emmingen durch eine überdurchschnittliche hohe Anzahl an Sonnenstunden aus. Ein schneller Ausflug zum See ist jederzeit möglich, aber gerade in der Hauptsaison ist so mancher anschließend froh, wieder in seine beschauliche und ruhigere Umgebung zurückzukehren. Staus und Gedränge kann man hier getrost hinter sich lassen.

Emmingen-Liptingen ist eine der Gemeinden im Landkreis Tuttlingen, die in den letzten Jahrzehnten am meisten gewachsen sind. Was macht die hohe Attraktivität aus? Zahlreiche Indikatoren zeigen die positive Entwicklung der Gemeinde auf: Die Wirtschaftsstruktur mit Handwerks- und Gewerbebetrieben ist in den letzten Jahren gewachsen, das Dienstleistungsangebot wird stetig verbessert und die Palette an Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten kann sich wirklich sehen lassen. Trotz der anerkennenswerten Entwicklung konnte die Gemeinde ihre Identität bewahren und eine fruchtbare Symbiose aus Tradition und Offenheit für Modernes Ausbilden.

Ausstattung

– 2x ca.105 m² 4-Zimmer Wohnungen
– 2x Einzelgaragen
– Solarheizung
– Heizung 2015
– Tageslichtbäder
– Photovoltaikanlage 10 KW
– Garten und Terrasse
– Kellerabteil
– Dachausbau für die 3. Wohnung möglich
– Separater Abstellraum für Gartengeräte etc.
– 2x Einbauküchen
– Badewanne und Dusche
– Baujahr 1984
– Kunststofffenster mit Rollläden

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag über oben genanntes Objekt zustande kommt, verpflichtet sich der Käufer, an Dogan Immobilien eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. des Notariell beurkundeten Kaufpreises der Immobilie zu bezahlen.
Energieausweis liegt vor.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Solar
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