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Dogan Immobilien
Obere Hauptstr. 24, 78532 Tuttlingen
Kundenservice Team
4

Außenansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer 2

Küche

Badezimmer

Schlafzimmer

Eingang

Außenansicht

Gastherme

3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Ost

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 70190 Stuttgart
  • Kaufpreis 415.000,00
  • Wohnfläche ca. 81
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1930
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung Gas-Heizung
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 125863928
  • Provision 4,76 inkl. MwSt.

Immobilie

MODERN – HOCHWERTIG – ZENTRUMSNAH!
Unser aktuellstes Angebot ist diese im Jahr 2014 umfassend modernisierte 3-Zimmwerohnung in direkter Nähe zum Stadtzentrum.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses in einem ruhigen Wohngebiet mit viel Grün und toller Wohnatmosphäre.
Die Wohnung besteht auf 80,72 m² aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer welches sowohl über eine Dusche, als auch über eine große Eck-Badewanne verfügt. Gemütlich warm wird es durch die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Die Wohnung wird aktuell langfristig von einem zuverlässigen und ordentlichen Mieter bewohnt, welcher die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand hält. Auf Wunsch des Käufers zieht dieser aber zum Verkauf aus dem Objekt aus (für Eigennutzer).
Die Brutto-Mietrendite beträgt aktuell ca. 3,4 %.

Lage

Stuttgart ist die Landeshauptstadt des Landes Baden-Württemberg und mit 630.305 Einwohnern dessen größte Stadt. Die sechstgrößte Stadt Deutschlands bildet das Zentrum der rund 2,8 Millionen Einwohner zählenden Region Stuttgart, einem der größten Ballungsräume Deutschlands. Zudem ist sie Kernstadt der europäischen Metropolregion Stuttgart , der fünftgrößten in Deutschland. Stuttgart hat den Status eines Stadtkreises und ist in 23 Stadtbezirke gegliedert. Als Sitz der Landesregierung und des Landtags von Baden-Württemberg sowie zahlreicher Landesbehörden ist Stuttgart das politische Zentrum des Landes. Es ist Sitz des Regierungspräsidiums Stuttgart, das den gleichnamigen Regierungsbezirk verwaltet. In Stuttgart tagt das Regionalparlament der Region Stuttgart, einer der drei Regionen im Regierungsbezirk Stuttgart.

Stuttgart-Ost ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Er liegt zwischen dem Bezirk Stuttgart-Mitte und dem Neckarufer gegenüber von Bad Cannstatt.
Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.

Das Haus befindet sich in angenehmer Top-Wohnlage am Rand von Stuttgarts Stadtzentrum (Stuttgart-Ost). In einem Umkreis von 500 Metern erreichen Sie eine U-Bahn Station mit direkter Anbindung ins Zentrum, Einzelhandel, Kindergärten und zahlreiche Gastronomie.
Mit der Bahn fahren Sie ca. 15 min. in die City. Auch Schulen und der Schlossgarten sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.

Mit dem Auto sind Sie ebenfalls optimal angebunden: Innerhalb 3 Minuten gelangen Sie auf die B14 – Hauptverkehrsader der Landeshauptstadt. Zu den Autobahnen A81/A8 ist es dann nur noch eine Viertelstunde!

Ausstattung

– EG
– Fußbodenheizung
– Große Badewanne
– Dusche
– Gastherme
– Moderne Einbauküche
– Fliesenboden
– Tageslichtbad
– Modernisierung 2014

Keller Rollstuhlgerecht Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab.

Es gelten immer unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Jeglicher Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben uns vorbehalten. Bei unbefugter Weitergabe dieses Angebots an Dritte und ein daraus resultierender Vertragsabschluss entstehen für alle beteiligten Parteien die volle Provisionspflicht. Denn, solch ein Akt ist rechtlich gleich zu setzten mit einer Vermittlung durch unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Weitergabe dieses Angebots nur mit unserer schriftlichen Genehmigung erfolgen darf.

Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Dogan Immobilien eine Käufer- Maklerprovision wie im Exposé ausgeschrieben, zu entrichten haben.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag über oben genanntes Objekt zustande kommt, verpflichtet sich der Käufer, an Dogan Immobilien eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. des Notariell beurkundeten Kaufpreises der Immobilie zu bezahlen.
Energieausweis liegt vor.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung Gas-Heizung
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