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Dogan Immobilien
Obere Hauptstr. 24, 78532 Tuttlingen
Kundenservice Team
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TG-Zufahrt

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Parkplaetze

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Lageplan

2-Zimmer Wohnung in Emmingen am Mühlebach, W26

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 78576 Emmingen-Liptingen
  • Kaufpreis 182.000,00
  • Wohnfläche ca. 42
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2023
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand projektiert
  • Immobilien-ID 125863319
  • Provision Keine Käuferprovision

Immobilie

Nur ca. 20 Fahrminuten vom Bodensee entfernt präsentiert sich die Gemeinde Emmingen-Liptingen in traumhafter, grüner Umgebung. Alle Generationen finden hier passende Angebote und Versorgungsmöglichkeiten für ihren individuellen Anspruch.

Über die gut ausgebauten Bundesstraßen sind die wirtschaftlichen starken Städte Tuttlingen, Stockach und Engen bestens erreichbar. Vor allem Tuttlingen ist über den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angebunden, aber auch Verbindungen nach Stockach sind verfügbar.

Gerade Menschen, die das überschaubare und kleinteiligere Leben im ländlichen Raum und die enge menschliche Verbundenheit sowie Verwurzelung schätzen, werden sich in unserem Neubauprojekt in Emmingen sehr wohl fühlen.

Das breite Angebot aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, mit sowohl großen als auch kleinen Wohnungen, unterstützt die Attraktivität für alle Generationen. Singles, junge Paare, Familien und auch Senioren werden sich hier ausgesprochen wohl fühlen.

Über eine private Anliegerstraße wird das gesamte Quartier erschlossen, zwei Tiefgaragenabfahrten führen in den unterirdischen Parkbereich.

Die Grünanlagen und Bepflanzungen sind prägend für die Wohn- und Lebenssituation im Quartier. Sonnige Ausrichtungen der einzelnen und Wohnungen und Häuser nach Süden bzw. nach Westen unterstreichen die Wohnqualität im Projekt „Grünes wohnen am Mühlebach“.

Die Häuser 1 und 2 sowie 3 und 4 werden jeweils zusammengefasst über ein Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. Von dort aus kommt man über Laubengänge direkt zur eigenen Haustür.

Die Treppenhäuser und Laubengänge sind als Kaltbereich ausgebildet. Dadurch entstehen hier keine Heizkosten. Eine filigrane Holzleistenschalung sorgt für ein angenehmes Ambiente.

Lage

Im Unterschied zum direkten Umfeld des Bodensees zeichnet sich Emmingen durch eine überdurchschnittliche hohe Anzahl an Sonnenstunden aus. Ein schneller Ausflug zum See ist jederzeit möglich, aber gerade in der Hauptsaison ist so mancher anschließend froh, wieder in seine beschauliche und ruhigere Umgebung zurückzukehren. Staus und Gedränge kann man hier getrost hinter sich lassen.

Emmingen-Liptingen ist eine der Gemeinden im Landkreis Tuttlingen, die in den letzten Jahrzehnten am meisten gewachsen sind. Was macht die hohe Attraktivität aus? Zahlreiche Indikatoren zeigen die positive Entwicklung der Gemeinde auf: Die Wirtschaftsstruktur mit Handwerks- und Gewerbebetrieben ist in den letzten Jahren gewachsen, das Dienstleistungsangebot wird stetig verbessert und die Palette an Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten kann sich wirklich sehen lassen. Trotz der anerkennenswerten Entwicklung konnte die Gemeinde ihre Identität bewahren und eine fruchtbare Symbiose aus Tradition und Offenheit für Modernes Ausbilden.

Ausstattung

Projekt-Kurzinfos:

– 6 attraktive Mehrfamilienhäuser mit 42 attraktiven Wohnungen
– 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen von ca. 40 m² bis ca. 136 m² Wohnfläche
– eine große Tiefgarage mit zwei getrennten Bereichen und zwei Zufahrten
– altersgerecht gestaltete Wohnungen mit komfortablem Aufzug
– Untergeschoss mit separaten Kellerräumen und gemeinschaftlichen Nutzflächen
– großflächige Terrassen und einladende Balkone für sonnige Momente im Freien
– großzügige Außenanlage mit herrlichen Grünbereichen und Bepflanzungen
– Aufzug
– Sonnenenergie
– Parkettboden
– Balkon o. Terrassen
– Energie KfW-55
– UVM.

Überwiegend ebenerdig zugängliche Abstellräume für Fahrräder, Kinderwagen, Rollstühle und Gehhilfen sowie praktische Abstellbereiche für Entsorgungsbehälter wurden geschickt in das Gesamtkonzept integriert.

Zusätzlich zur Tiefgarage erweitern oberirdische Stellplätze an den Eingangsbereichen der Häuser 1und 2 sowie 3 und 4 und an der östlichen Tiefgaragenzufahrt das Parkraumangebot.

Bei der Projektentwicklung wurden ökologische Betrachtungen von Beginn an berücksichtigt.
Eine extensive Dachbegrünung – nicht nur der Hauptgebäude – gibt der Natur einen Großteil der versiegelten Flächen zurück. Das gesammelte Regenwasser wird nicht einfach in den Kanal
geleitet, sondern gesammelt und u. a. zur Bewässerung der Pflanzen genutzt. Holz als natürliches Baumaterial prägt an zahlreichen Stellen die Architektur und trägt zum Wohlgefühl bei. Ergänzt wird das ökologische Konzept durch moderne Energienutzung.

Die Sonnenenergie wird voraussichtlich sowohl für die Wärmeerzeugung
als auch zur Stromherstellung genutzt. Eine gemeinsame Heizzentrale
für das komplette Quartier reduziert gleichermaßen Betriebs- und Wartungskosten
als auch die von der Bebauung ausgehenden Emissionen.

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sonstiges

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Fragen Sie uns nach den aktuellen Konditionen, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Sie interessieren sich auch für den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung?

Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Besuchen Sie uns im Infobüro.
Büro-Bodensee: Uferstraße 22, 78343 Gaienhofen
Büro Tuttlingen: Obere Hauptstraße 24, 78532 Tuttlingen
07735-8400
info@auer-brachat.de

Energieausweisangaben

  • Befeuerung / Energieträger Pellet Solar

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