Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück mit 5.184 m² Fläche präsentiert sich dieses vielseitige Gewerbeanwesen in exponierter Sichtlage direkt an der stark frequentierten B14. Die gepflegte und solide Gewerbeliegenschaft war zuletzt als Autohaus mit Werkstattbetrieb und Ausstellungsfläche genutzt und überzeugt durch eine hochwertige Grundstruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie erweiterbares Flächenpotenzial.

Das Gebäudeensemble wurde in fünf Bauabschnitten errichtet und besteht heute aus mehreren funktional miteinander verbundenen Hallen- und Bürobereichen mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 2.867 m². Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

432 m² reine, modern gestaltete Ausstellungsfläche mit großzügigen Fensterfronten und Beratungsplätzen

644 m² ergänzende Lager- und Nutzflächen, teils beheizt

1.202 m² großzügige Werkstattflächen mit Hebebühnen und Rolltoren

401 m² Büro-, Sozial- und Lagerflächen inkl. Aufenthaltsräume, Teeküche und sanitäre Einrichtungen

187 m² Fahrzeughalle mit Waschplatz

Zusätzlich gibt es teilweise unterkellerte Bereiche, die zusätzliche Lagerkapazitäten bieten

Die Öl-Zentralheizung versorgt das gesamte Areal zuverlässig mit Wärme. Überdachte Rolltore ermöglichen eine komfortable Anlieferung auch für größere Fahrzeuge und LKWs. Zahlreiche Außenstellplätze stehen Kunden und Mitarbeitern zur Verfügung.

Die innere Erschließung des Grundstücks ist durchdacht organisiert – ein funktionaler Rundlauf mit Ein- und Ausfahrt ermöglicht eine reibungslose Abwicklung von Lieferungen oder Fahrzeugbewegungen.

Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet, was eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Neben dem klassischen Kfz-Gewerbe eignet sich das Areal hervorragend als Produktionsstätte, Lagerhalle, Logistikzentrum, Handwerksbetrieb oder Vertriebsstandort mit angeschlossenen Büroeinheiten. Auch eine Erweiterung oder ein zusätzlicher Anbau ist auf dem großzügigen Grundstück grundsätzlich denkbar – erste Möglichkeiten hierfür lassen sich bereits aus der bestehenden Struktur ableiten.

Highlights auf einen Blick:

Gesamtgrundstücksfläche: 5.184 m²
Gesamtgewerbefläche: ca. 2.867 m²
Großzügige Ausstellungs- und Werkstattflächen
Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch Mischgebietslage
Erweiterungspotenzial durch Grundstücksgröße
Repräsentative Sichtlage an der B14
Gute Anbindung an Autobahn und ÖPNV
Rolltore & LKW-Zufahrt, zahlreiche Stellplätze

Ob als Autohaus, Produktionsstandort, Gewerbepark oder kombiniertes Lager- und Vertriebszentrum – dieses Objekt bietet eine vielseitige und seltene Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Eigennutzer, die eine sichtbare, gut erreichbare und ausbaufähige Gewerbeimmobilie suchen.

Ausstattung

- Baujahr 1999
- gute Verkehrsanbindung
- Grundstück erschlossen
- Stellplätze
- Rolltore, geeignet zur Einfahrt von LKWs
- 2.867 m² Gewerbefläche
- 5.184 m² Grundstücksfläche
- modern und vollständig ausgestattetes Autohaus mit Werkstatt
- befestigte Hoffläche
- prominent platzierte Ausstellungshalle
- Empfangstheke
- Werkstatt
- Kleinteillager
- Altöllager
- Reifenlager
- Fahrzeughalle mit Waschplatz
- Verwaltungsbüros mit Besprechungsräumen
- Teeküche
- sanitäre Einrichtungen
- Öl-Zentralheizung
- teilweise unterkellert mit weiteren Lagerflächen

Wir hoffen, Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.
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